Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

98.03 m²

Размер на парцел

329.00 m²

Година на строеж

1954

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Outside

Тераса

Да

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

282.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2032-02-21

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Heiligenhafen.
Auf diesem gut proportionierten Grundstück präsentiert sich dieses Reihenendhaus.

Im Erdgeschoss des Hauses ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Über den unteren Flur geht rechts die Küche ab.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten.
Separat befindet sich hier eine Duschnische.

Von der Küche geht links das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten ab.
Das 15m² große Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fensterflächen eine sonnenlichtreiche Basis für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Eine Leichtbauwand trennt das Wohnzimmer und ein separates, 10m² großes, Schlafzimmer.
Somit besteht die Möglichkeit den Wohnzimmerbereich zu öffnen und bei Bedarf auf 25m² zu erweitern.

Der Wintergarten wurde in 2008 erbaut und ergänzt das Wohnerlebnis im Erdgeschoss hervorragend.
Er lädt zum verweilen ein.
Die Außenterrasse des Hauses erreichen Sie vom Wintergarten.

Der Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Auf 15m² haben Sie die Gelegenheit mit der Familie gemeinsam Ihre kulinarischen Kreationen umzusetzen.

Im Obergeschoss befindet sich zur rechten ein individuelles Vollbad mit jeder Menge Charme der 50er Jahre.
Gegenüber ist ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Ein zweites Schlafzimmer befindet sich am Ende des oberen Flures.

Die Immobilie ist mit einer massiven Garagen ausgestattet.
Elektrische Rolltore verbinden diese mit dem Haus und schaffen somit eine zweiter Garage.

Den Vollkeller des Hauses erreichen Sie entweder über den Flur im Eingangsbereich oder über die separate Außentreppe.
Auf 47m² finden Sie hier Räumlichkeiten für die individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Eine der Besonderheiten hier ist einer eine separate Dusche mit originellem Charme.

Оборудване

80m² Wohnfläche
178m² Wohn-Nutzfläche
329m² Grundstücksgröße
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
- 2 separate Duschen
- Gäste- WC
- Einbauküche
- Vollbad
- Vollkeller
- Wintergarten
- 2 Garagen

Местоположение

Heiligenhafen - Ein malerisches Ostseebad, das mit seinem maritimen Charme und seiner idyllischen Lage begeistert. Gelegen an der Küste Schleswig-Holsteins, bietet Heiligenhafen seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus traditionellem Fischerdorf und modernem Ostsee-Urlaubsort.

Die Lage Heiligenhafens ist privilegiert, eingebettet zwischen der Ostsee und dem Binnensee. Ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die malerische Küstenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Strand ein, während der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.

Neben seinem maritimen Flair punktet Heiligenhafen auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Freizeitangeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Anreise und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Entdecken Sie Heiligenhafen und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern - ein Ort, der nicht nur zum Leben, sondern auch zum Träumen einlädt.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 282.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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