Квадратура

191 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

834.00 m²

Година на строеж

1896

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1.00

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

225.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-12-19

Цени

Продажна цена

€ 398 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Familienhaus in Barkhausen: Historischer Charme, moderner Wintergarten

Der Morgen beginnt und Sonnenstrahlen fallen ins Haus und alles erwacht mit einem Lächeln: der Garten, das Zuhause – und Sie genießen den Blick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg.
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Barkhausen: 191 m² Wohnfläche mit 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmern, einem Elternbereich mit Wellnessbad und einem Homeoffice. Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wintergarten – modern gestaltet, mit Fußbodenheizung und elektrischer Steuerung. Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente – ein Zuhause, das Familien wirklich lebt.

Das Haus – Highlights & Besonderheiten
oWohnfläche: ca. 191 m²
oErdgeschoss: 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Gäste-WC
oDachgeschoss: Elternbereich mit Wellnessbad und Homeoffice
oGrundstück: ca. 836 m²
oWintergarten: ca. 50 m², Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzsteuerung, 2021/22 erbaut

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss
oOffener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten
oDrei Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
oGäste-WC
Dachgeschoss
oElternbereich mit Schlafzimmer
oWellnessbad
oHomeoffice / Büro
okleiner Hauswirtschaftsraum

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ein Haus, das Licht, Raum und Lebensqualität vereint – und Familien den Einstieg in Barkhausen auf einmalige Weise ermöglicht.

Местоположение

Das Haus befindet sich im begehrten Ortsteil Barkhausen in Porta Westfalica – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig zentral. Direkt bei der Grundschule gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen für Kinder und Familienalltag.

Die Umgebung bietet:
oWeser und Radweg direkt vor der Tür – ideale Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport
oBlick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg – unverwechselbare Landmarken
oVerkehrsberuhigte Zone – ruhige Lage trotz guter Anbindung

Optimale Anbindung für Pendler und Berufstätige:
oAutobahnauffahrt A2 / A30: ca. 5 km → schnelle Verbindung nach Hannover, Bielefeld und Osnabrück
oBundesstraßen: unmittelbare Nähe → flexibel für Außendienst, Berufspendel oder Geschäftsreisen
oBahnhof: 1,5 km → Anbindung an den Regional- und Fernverkehr
oBushaltestelle: 0,4 km → bequem für Kinder, Schule oder öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Entfernungen:
oKindergarten: 1,7 km
oGrundschule: 0,15 km
oRealschule / Gymnasium: 2,7 km
oEinkaufsmöglichkeiten: 0,9 km

Eine Lage, die Nähe und Ruhe perfekt vereint, familienfreundlich ist und gleichzeitig beste Erreichbarkeit für Beruf, Pendler und Außendienst bietet.

Други

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