Квадратура

89 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

64.25 m²

Размер на парцел

887.00 m²

Година на строеж

1965

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Таван

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

235.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-04-27

Цени

Продажна цена

€ 343 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1965 liegt auf einem ca. 887 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Zuhause mit ca. 89 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Dielenboden und offener, erneuerter Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Sichtbare Holzbalken sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Keller umfasst u. a. einen modernisierten Elektroraum, eine Waschküche sowie eine 2024 installierte Bosch-Ölheizung. Vorbereitungen für eine Wärmepumpe sind bereits getroffen.

Der Garten überzeugt mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder. Dreifach verglaste Fenster (teilweise mit Jalousien) unterstreichen den guten Ausstattungsstandard.

Zusätzlich bietet das Nebengebäude Ausbaupotenzial für ein Gästezimmer mit Bad (Elektro vorbereitet, Erdkabel fehlt). Eine Terrasse in nördlicher Ausrichtung kann bei Bedarf individuell realisiert werden.

Ausführliche Informationen und weitere Bilder finden Sie in unserem Web-Exposé.

Оборудване

Einbauküche (2024)
Neue Ölheizung (2024)
Fußbodenheizung in Bad und Flur
Elektrik vollständig erneuert
Neue Brandschutztür im Keller
Neue, dreifach verglaste und schallisolierte Fenster
Solarthermieanlage vorhanden
Smart-Home
Außenjalousien
Weichwasseranlage
Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe bereits getroffen

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Rabenkirchen-Faulück, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns unweit der Schlei. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, weite Felder und eine hohe Lebensqualität – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die nahegelegene Hafenstadt Kappeln (ca. 6 km) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine Anbindung an Kappeln sowie weiterführend in Richtung Schleswig und Flensburg mit Anschluss an das Bahnnetz.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport entlang der Schlei unterstreichen den hohen Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.

Други

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.