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Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

306.00 m²

Baujahr

2022

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

104.78 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-09-24

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Keine Zeit für eine Renovierung?
Dieses moderne, zeitlose und elegante Zweifamilienhaus am Bernsteinsee ist sofort bezugsfertig! Auf ca. 86 m² erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, die Sie flexibel einzeln nutzen oder als großzügiges Gesamtobjekt zusammenlegen können. Mit durchdachter Ausstattung und traumhafter Lage.
Ideal für einen ständigen Aufenthalt in der Freizeit. – oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

• Flexibel nutzbar als idyllisches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage
• Perfekt für kleine Familien, Paare oder Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen

Ausstattung

Highlights der Immobilie

• Zwei separate, eigenständige Wohnungen mit jeweils großzügiger Küche – ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder als Investition
• Insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen
• Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen in beiden Wohnungen für höchsten Komfort
• Terrasse und Balkon
• Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung – ein grünes Paradies zum Entspannen und Gärtnern
• Praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten
• Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und modernen Fliesen

Technische Vorbereitung & Extras gegen Aufpreis

• Vorbereitung für Solartechnik auf dem Dach
• Vorbereitung für Installation einer Wärmepumpe
• Kabelkanal für Glasfaser-Internet
• SAT-Schüssel
• Gartenhaus
• Anteil am Carport
• Rasenmäher-Roboter

(Mit minimalem Aufwand können Wärmepumpe und Solaranlage installiert werden, da alles bereits vorbereitet ist. So lässt sich eine sehr gute Energieeffizienz erzielen)

Lage

• Nur wenige Minuten zu Fuß vom Bernsteinsee entfernt, mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Lage am Bernsteinsee

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung direkt am Bernsteinsee – einem wahren Kleinort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wasser- und Waldlandschaft sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben bequem machen, ohne die ruhige Atmosphäre zu stören. Die Anbindung an größere Städte ist durch gut ausgebaute Straßen ebenfalls gewährleistet.
Ob als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder dauerhaftes Zuhause – die Lage am Bernsteinsee verbindet entspanntes Wohnen mit abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Ausstattung & Extras gegen Aufpreis
• Lampen in beiden Wohnungen (oben und unten)
• Außenleuchten und Briefkasten
• Gartenbewässerung
• Abtrennung des Technikbereichs mit Schiebetür
• Küchen in beiden Wohnungen (unten ohne Kühlschrank)
• Badezimmermöbel oben und unten
• Wallbox für Elektroautos – aus Liebe zur Umwelt, komfortables und nachhaltiges Laden zu Hause
• Schlafzimmer oben (Bett 160x200 cm, dreitüriger Schrank)
• Schlafsofa im Wohnzimmer oben
• Wohnzimmer-Tisch weiß, Wohnzimmerschrank, Vitrinen Schrank oben
• Ausziehbarer Rundtisch weiß und 4 Esszimmerstühle oben
• Fernseher LG 50“
• Garderobe unten, Vorhangschiene mit Gardinen
• Schlafzimmerregal und Vorhang in Anthrazit

Freizeitmöglichkeiten am Bernsteinsee
• Moderne Wasserski-Anlage für Wassersportfans
• Viele Wander- und Radwege in schöner Natur
• Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Kanufahren im klaren Wasser
• Angeln an verschiedenen Stellen
• Gemütliche Picknick- und Grillplätze
• Naturbeobachtung und Vogelbeobachtung
• Entspannung am Seeufer
• Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbe in dieser Lage zu verkaufen?
Wir beraten Sie gerne – persönlich und vor Ort.