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Wohnfläche

816 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

6447.00 m²

Baujahr

1900

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

181.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-06-03

Preise

Verkaufspreis

€ 2 500 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine eindrucksvolle sanierte Immobilie können Sie nun in Ahlhorn erwerben. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkreiten. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900, welches im Jahre 2017 vom Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert wurde. Alle Wohnungen sind auf dem neuesten Stand und gut vermietet. Insgesamt haben Sie hier 12 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein rd. 300 m2 großes Cafe mit 80 Innenplätzen und 50 Außenplätzen auf der Terrasse. Gute Rendite! Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären hier ein Umbau in betreutes Wohnen o.ä.. Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Großenkneten, im Ortsteil Ahlhorn, eingebettet in eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus, sowohl für tägliche Aufgaben als auch für entspannte Wochenendausflüge.

Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Anschluss an größere Städte und Regionen. Der Busbahnhof ist bequem fußläufig zu erreichen und erleichtert den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, während die nähere Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Familien bietet.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Ein Kindergarten ist weniger als einen Kilometer entfernt, und auch Grundschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage speziell für Familien mit Kindern äußerst attraktiv gestaltet.

Mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und einem reichhaltigen Freizeitangebot bietet diese Region eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, perfekt für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
04.06.2015
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 03.06.2025
Energieausweis (Kennwert):
181 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
F
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.