Wohnfläche

446 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

140.00 m²

Grundstücksfläche

614.00 m²

Baujahr

1977

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

174.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-11

Preise

Verkaufspreis

€ 799 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzogenrather Stadtteil Straß bieten wir Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 2 Garagen und 3 Stellplätzen zum Kauf an.

Die Wohnflächen der Wohnungen betragen im Keller 24qm (ELW), und in den Obergeschossen zwischen 61 - 77qm. Aufgeteilt sind die Wohnungen in 2 - 3 ZKDB und verfügen in den Obergeschossen alle über Balkone. Die nachträgliche Genehmigung der ELW im Keller erfolgte im Jahr 2014.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine jährliche Nettokaltmiete von 39.180,-€ inkl. der Garagen und Stellplätze. Der Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern gleichberechtigt genutzt werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise erstellt und wird beheizt über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in jedem Bad bzw. über Untertischgeräte in der Küche.

Die Fenster der Immobilie sind teilweise schon mit Kunststoffrahmenfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Manche Fenster allerdings auch mit Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Die Fußböden der einzelnen Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat oder Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder unterscheiden sich in der Ausstattung zwischen Duschbädern und Bädern mit Badewanne. Jedes Bad bietet allerdings ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht und ausreichende Belüftung. Zu jeder Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. In der Waschküche können die Waschmaschinen aufgestellt und die Wäsche auch getrocknet werden. Von der Waschküche aus gelangt man über die Außentreppe in den Garten.

Im Jahr 2014 wurde im Keller eine ELW nachträglich genehmigt und erstellt. Diese ist ebenfalls seither durchgehend vermietet und bietet neben einem großen Wohn- und Schlafzimmer eine separate Küche und ein Duschbad mit Fenster.

In der Kaufpreisermittlung sind die Fenster, Bäder, Elektrik, die Balkone und die ausgespülte Verfügung der linken Gaube bereits berücksichtigt.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Herzogenrath - Straße. Dennoch sind die Wege zum ÖPNV und den Geschäften des täglichen Bedarfs zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahnen erfolgt innerhalb weniger Autominuten über die Anschlussstellen in Würselen bzw. Herzogenrath.

Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind fußläufig in Straß vorhanden. Für die weiterführenden Schulen können die Anbindungen an den ÖPNV in Richtung Herzogenrath oder Aachen genutzt werden.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.