Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

970 m²

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

970.00 m²

Fläche 1

600.00 m²

Kellerfläche

170.00 m²

Baujahr

2006

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Wasch / Trockenraum, Keller, Bibliothek

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

2100 parking space.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Services

Cleaning

Letzte Renovierung

2015 erste Modernisierung der Wohnung nach Kauf, da gerade als Eigentumswohnungsanlage umgewandelt vorher Pension. 2015 Kauf neuer Möbel inkl. komplett ausgestattete EBK 2022 neue Fußböden (Designerverlag Holzoptik verlegen lassen) und komplett renoviert. Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

71,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-11-24

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

provisionsfrei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow (Darss) in einer hervorragenden zentralen und strandnahen Lage.

Bis 2014 wurde es als Pension betrieben und dann nach Kellerumbau/Aufteilung und mit der Aufteilung in Eigentumswohnung an einzelne Investoren als Anlage verkauft. Eigennutzung auch mgl.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 6 wurde 2015 gekauft, modernisiert und möbliert in die Ferienwohnungsvermietung gegeben. Die Wohnung erfreut sich einer starken Auslastung und ist beliebt bei vielen Stammgästen.

Baubeschreibung:

Die Immobilie ist laut Baubeschreibung mit einer weißen Wanne unterkellert, die auf einer 40cm dicken bewehrten Fundamentplatte gegründet wurde.

Erschließung: Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas. Sie liegt an 2 Straßen: Buchenstraße und Hülsenstr. in zentraler Lage in Prerow. Strandnah und alle Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.

Die Entwässerung des Kellers erfolgt über eine Hebeanlage, Rückstauebene mit Pumpenanlage. Die Entwässerung der Dächer über Kupferrinnen und Fallrohre sammelt sich in einer Zisterne bzw. über das örtliche Abwassernetz.

Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine eingebautete Sauna mit Münzautomat und Zeittaktung, ein Herren WC, ein Damen WC, ein Wellness/Ruhebereich mit Liegen, Holzbottich und Dusche.Der Keller wurde 2024 saniert/renoviert.

Der großzügige Eingangsbereich "Foyer" wurde als Bibliothek gestaltet und läd mit dem Sitzbereich insbesondere im Strandkorb zum verweilen ein.

Mauerwerk: Das Außenmauerwerk wurde mit Hochlochziegeln aufgebaut, die Treppenhauswände sowie die tragenden Innenwände aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der Brandschutzvorschriften. Auch die Zimmertrennwände bestehen aus Kalksandstein in der notwendigen Stärke, dass keine Schallübertragung der Räume untereinander mgl. ist.

Dach: Die Dachkonstruktion ist in Sichthölzern gehobelt, scharfkantige Viertelhölzer der Güteklasse I nach innen sichtbar gestaltet. Dachfläche mit Nut-, Federschalung von 22mm Stärke flächig ausgestellt. Darüber liegt eine Gibskartonplatte, die die Dampfsperre und Dämmung aus 10cm Hartschaum mit Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung

Heizung: Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserstandspeicher mit Solarunterstützung.

Fenster: Die Kieferholzfenstern und Türen weisen einen K Wert von 1,3 auf. Holzanstrich weiß.

Fassade: Putzfassade mit 6cm Glaswolldämmung.

Was diese Wohnung von den anderen im Haus abhebt:

ansprechender Südbalkon mit Schatten vom Baum
großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Platz für Vorratsschrank etc
separate Küche mit Fenster, wo eine Einbauküche mit allem Zubehör Platz fand
ruhiges Schlafzimmer zur Westseite mit Verdunkelungsmöglichkeiten
helles Wohnzimmer, geräumig, kaum Schrägen mit Zugang zum Balkon
1. OG - ruhig - abgeschieden vom Eingangsbereich
Keller direkt am Zugang Parkplatz - top für Räder und zur Einlagerung von Inventar

2 Pkw Stellplätze - Zufahrt von der Hülsenstr im o.g. KP enthalten

Hier keine Maklerprovision, Kauf vom Eigentümer!

Bei Bedarf können alle Verträge rund um die Betreuung der Wohnung übernommen werden.
Dies garantiert als Anlage eine hohe Ausleistung und zufriedene Feriengäste.

Sie interessieren sich für den Kauf der Wohnung zum Zwecke der Vermietung als Anlage oder zur Eigennutzung, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

a) Küche mit Fenster und Einbauküche

-4 PlattenHerd mit Ceranfeld

-Backofen

-Mikrowelle

-Geschirrspüler sowie komplettes Kücheninventar

b) Bad mit Dusche und WC sowie Fenster

Hinweis die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Lage

Lagebeschreibung der Ferienwohnung Darsskrabbe im Ostseebad Prerow

Diese attraktive Unterkunft besticht durch ihre ideale Lage im Ortskern, die Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet.

Eine hervorragende Kapitalanlage im Ortskern und nur 8-10 Gehminuten zum Meer.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Eiscafés, Imbisse, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das maritime Flair des Ostseebades in vollen Zügen zu genießen.

Edeka, Bäcker, Fleischer, aber auch Waschsalon, Bibliothek, Fahrradverleih und ein Spielplatz fast vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Strandübergang, der Ihnen den Zugang zu den feinsandigen Stränden der Ostsee erleichtert. Hier können Sie entspannte Tage am Wasser verbringen, die frische Meeresbrise genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Auch die Seebrücke, ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänge und atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Übrigens müssen Sie die Wohnung nicht als Ferienwohnung vermieten, sie können Sie auch als Zweitwohnung oder Hauptwohnsitz selbst nutzen.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte bzw. Zuarbeit Hausverwaltung entnommen. In dem Fall ist der Anbieter Eigentümer. Es fällt auf beiden Seiten keine Maklerprovision an.