Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Grundstücksfläche

250.00 m²

Baujahr

1997

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

3100 parking space.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

85 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-11-09

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 205 000

Garage (pro Stück)

10 000 EUR

Aussenprovision

provisionsfrei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus ist ein Raumwunder.

-
Baubeschreibung

- Das Reihenhaus wurde in massiver Bauweise mit Hebel-Gasbetonelementen mit Hinterlüftung und Dämmung der Außenfassade errichtet.

- Die Decke über dem Erdgeschoss wurde gemäß statischer Vorgaben entweder in geschalter Ausführung oder als Fertigdecke hergestellt. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt. Der Dachbereich Kaltdach zum OG ist ebenfalls gedämmt. Der gesamte Baukörper verfügt über einen fachgerechten Feuchte- und Witterungsschutz.

- Dach & Holzbau Die Dachform und Dachneigung entsprechen der architektonischen Planung aus der Bauzeit. Dacheindeckung: rote Betondachpfannen Regenrinnen und Fallrohre: Zinkblech Zimmermannsarbeiten: verbaute Holzkonstruktionen sind vollständig imprägniert Fenster & Außenelemente

- Dämmung und Bausubstanz:Dachgeschoss & Spitzboden Schräge Dachflächen und Kehlbalkenlage wurden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, jedoch nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmeschutzanforderungen der Bauzeit wurden eingehalten. Ein späterer Ausbau ist vorbereitet; durch Einbau einer Treppe können etwa 15 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (vorhandene gedämmte Einschubtreppe, Lukenmaß ca. 60 × 120 cm). Fassadendämmung Die Außenwände sind mit einem Dämmputzsystem (Dämmstoffdicke ca. 60 mm) ausgeführt und mit mineralischem Oberputz versehen.

- Fenster/Türen Es wurden weiße Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen installiert (Ausnahme: HWR-Fenster und ein Flügel im Wohnzimmer). Rollläden: im Erdgeschoss vollständig vorhanden; im Obergeschoss bei Bedarf nachrüstbar Haustür: dreifach verriegelte Kunststofftür mit Glaseinsatz Fensterbänke: innen grauer Marmor; außen Leichtbeton mit Aluminiumauflage;Innentüren Buchefurniertüren.

- Innenputz & Wandoberflächen: Alle gemauerten Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhielten einen Glattputz. Im Zuge früherer Vermietungen wurden die Flächen mit Rauhfasertapete versehen.

- Außenputz: Der Sockelbereich ist glatt abgerieben und erhielt einen Perlputz.

- Küche: Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine Wohnküche oder eine Küche mit separatem Abstellraum.

- Fliesenspiegel: Ein 60 cm hoher Fliesenspiegel wurde bauseits installiert. Gäste-WC & Sanitär Gäste-WC im Erdgeschoss: umlaufender Fliesenspiegel (ca. 2,00 m Höhe), neutral weiß-grau gehalten Bad im Obergeschoss: mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster Haustechnik & Abstellraum

- HWR im EG Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

- Garage und Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge haben Sie auf der vor kurzem neu gestalteten Fläche vor dem Haus Platz, in den Parktaschen der Anlage und können zum KP von 10.000 Euro (VB) die Garage erwerben.
- Es handelt sich um ein Reihenhaus, das Mitte der 1990er-Jahre von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH errichtet und primär an Kapitalanleger verkauft wurde. Die Immobilie wurde seit Fertigstellung insgesamt zwei bis drei Mal vermietet und befindet sich derzeit in einem langfristig stabilen Mietverhältnis. Die aktuelle Mieterin bewohnt das Haus seit 2013. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung bestehen folgende Optionen: a) Eigenbedarfskündigung gemäß gesetzlicher Vorgaben mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten, oder b) einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses im Rahmen einer Aufhebungsvereinbarung, üblicherweise unter Zahlung eines angemessenen Abstandsbetrags zur Deckung der Umzugskosten der Mieterin. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Anleger mit Fokus auf kontinuierliche Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.

Ausstattung

Rolläden komplett im EG

Verdunkelung von Innen an den Fenstern (Rollos)

Garage

gepflegter Garten, rückseitiger Zugang über Karrenweg

gepflaserter Vorgarten ermöglicht Abstellen von Motorrad und zusätzlichem Pkw

Lage

Die Gemeinde Möser zeichnet sich durch eine angenehme Kombination von ruhigem Wohnumfeld im Grünen und guter Verkehrsanbindung aus.

Möser liegt nordöstlich von Magdeburg im Landkreis Jerichower Land.

Die Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land (Sachsen-Anhalt) hat zuletzt rund 8.338 Einwohner (Stand 2023) gezählt.

top Verkehrsanbindung Bus, Bahn und mit dem Auto gute Anbindung zur A2 - im einzelnen:

Autobahn: Die Gemeinde liegt an der Autobahn Bundesautobahn A2 (Hannover-Berlin) mit entsprechenden Abfahrten („Hohenwarthe/Lostau“ und „Burg Zentrum“).

Schiene: Es gibt einen Bahnhof in Möser, über den eine Direktverbindung nach Magdeburg besteht – die Fahrt dauert ca. 17 Minuten.

Bus / Nahverkehr: Haltestellen in der Gemeinde sind vorhanden, z. B. „Haltestelle Möser“, „Haltestelle Brunnenbreite (Verwaltungsamt)“ .

Das Baugebiet "Krokusweg" mit familienfreundlichen Grundstücken zeigt beispielhaft die Wohnentwicklung der Gemeinde in gewachsener Struktur und ruhiges Wohnumfeld. Vor Jahren haben viele Mieter die Immobilie selbst erworben und die Kinder sind hier groß geworden. Der Standort eigenet sich für Alt und Jung. Eine direkte Versorgung mit Lebensmitteln, Schnellimbiß, aber auch Gaststätten, ärztliche Versorgung macht das Wohnen bequem und angenehm.
Auf Grund der Lage und Optionen bitet diese Lage und dieses Immobilienangebot einen Mehrwert, besonders im Hinblick auf Wohnwert als Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Gemeinde Möser ist ein Herzstück mit Wohnqualität und viel Grün im Jerichower Land.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Diese trägt in diesem Fall als Auftraggeber mit Innenprovision der Verkäufer.