TOP 2 Raum Wohnung in HDL zu verkaufen - frei ab 9/25

506593# 379298 An der Masche 14a, 39340 Haldensleben, Sachsen-Anhalt, Germany Wohnung Verkaufspreis € 115 000
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Sylvia Lampe Immobilien
Sylvia Lampe   +493918 ... Anzeigen
Ihre Anfrage


PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Balkon
Haustiere

Übersicht

Gesamtfläche
3835.00 m²
Grundstücksfläche
110.06 m²
Kellerfläche
10.00 m²
Baujahr
1997
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Anzahl Wohneinheiten
1.00

Innen

Bad
Dusche
Zusätzliche Räume
Keller
Bodenbelag
Fliesen

Aussen

Balkon
Ja
Parkplatz
1100 parking space.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt
alle
Letzte Renovierung
Die Wohnung wurde vor Neuvermietung komplett 2022 modernisiert: Bäder, Küche, Fußböden in Wohn- und Schlafraum Jahr

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
110,9 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültigkeitsdatum
2028-08-15
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 115 000
Nebenkosten
210 EUR
Sonstiges
Der KP beinhaltet auch den per Sondernutzung zugeordneten Stellplatz. Die Wohnungsmiete liegt unter der erzielbaren Wohnungsmiete bei Neuvermietung.
Aussenprovision
provisionsfrei
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung
 

Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.


Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt.

Lage

Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Baubeschreibung 

Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende Wohnungsinnentüren ebenfalls in Weiß Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl auf schwimmendem Estrich, weiße Sockelleisten Bad mit Dusche, moderne Sanitärkeramik in Weiß Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Küchenlüftung über Dach Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche Die Wohnung bietet somit einen modernen Wohnstandard in einer etablierten und gepflegten Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage. 

Die Wohnung wird renoviert vom Mieter abgenommen, da diese in eine modernsierte und renovierte Wohnung 2022 eingezogen waren.

Hinweis Rücklage: Info der Hausverwaltung:

Auf dem Hausgeldkonto sind derzeit rund 37.800,00 €.
Hierbei ist zu beachten, dass alle Eigentümer die Sonderumlage gezahlt haben ~ 15.700,00 €, aber keine Guthaben aus Hausgeld ausgezahlt wurden.

Auf dem Erhaltungskonto sind ca. 12.500,00 €.

Ausstattung

innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC

Balkon

Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum

Mieterkeller

Stellplatz Nr. 34

Lage

Haldensleben -


Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt. Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort.

Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber. Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision". Hier trägt der Verkäufer die Provision. Für den Käufer entsteht keine Provision.

An der Masche 14a, 39340 Haldensleben, Sachsen-Anhalt, Germany



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