Fläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

64.14 m²

Grundstücksfläche

205.00 m²

Baujahr

1965

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

276.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-10-05

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² ein gemütliches Zuhause auf einem 205 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich führt. Der großzügige Wohnraum ist ideal für entspannte Abende und bietet Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der aktuell als zusätzlicher Raum genutzt wird – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, Ihnen aber wertvollen zusätzlichen Platz bietet.

Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Stromleitungen, die für zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit sorgen.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einem Kaufpreis von 399.000 € (provisionsfrei für Käufer) ist dieses Reihenhaus eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Lage suchen.

Ausstattung

- Reihenhaus, Baujahr 1965
- Grundstücksfläche: ca. 205 m²
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Nutzfläche (inkl. ausgebauter Dachboden): ca. 64 m²
- Gesamtfläche: ca. 147 m²
-4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Moderne Fenster mit Dachfenstern im Obergeschoss
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Laminat- und Fliesenböden
- Ölheizung
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Gepflegter Gartenbereich mit Platz zum Entspannen
- Erneuerte Dach- und Elektroinstallationen
- Kaufpreis: 399.000 €
- Provisionsfrei für Käufer

Lage

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Paare, die das urbane Leben genießen möchten. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.

Für kulturelle Abende ist das kleine Theater in der Nähe eine wunderbare Option. Es ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Programm.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein Lidl ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während REWE und Penny ebenfalls bequem zu erreichen sind.

Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in den nahegelegenen Restaurants. Ob mediterrane Küche im Dubrovnik oder griechische Spezialitäten im Orfeo Greco, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Der nächste Flughafen, Hamburg Airport, ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und der Ruhe einer kleineren Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.