Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

54.37 m²

Grundstücksfläche

1460.00 m²

Baujahr

1945

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

266.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-10-10

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Billigheim-Allfeld:

In idyllischer Ortsrandlage, direkt an der Schefflenz gelegen, erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1945 mit 6 Zimmern auf 130m² Wohnfläche und solider Bausubstanz.

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine freundliche Diele mit Garderobe, von der aus Sie rechts das helle Wohnzimmer betreten.

Direkt daneben liegt die mit über 16m² recht große Küche, die mit ausreichend Platz für einen Esstisch zum Herzstück des Hauses werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Bach haben.

Im EG befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein separates Gäste-WC.

Über eine tolle Vollholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei Kinderzimmern und einem weiteren Schlafzimmer ideal für eine Familie geeignet ist. Ein zusätzliches WC sorgt auch hier für Komfort im Alltag. Die charmanten Dielenböden im gesamten Haus verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume, ein Abstellraum sowie eine große Waschküche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den riesigen Garten des fast 1.500m² großen Grundstücks, der zum Entspannen, Grillen und Toben einlädt.

Das Anwesen bietet Ihnen zudem eine große Scheune aus 1957, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbys.

Ein Teil des Grundstücks kann als Bauplatz genutzt werden und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven.

Vor der Scheune stehen Ihnen vier Stellplätze für PKWs zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und muss nicht ausgetauscht werden, die Fenster im EG wurden 2015 erneuert.

Das Haus ist in gutem Zustand, eine junge Käuferfamilie wird jedoch dennoch einige Renovierungen vornehmen wollen, um das Haus auf einen modernen Stand zu bringen. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort!

Ausstattung

+ riesiges Grundstück mit 1.460m²
+ tolle Ortsrandlage direkt an der Schefflenz
+ massiv, Stein auf Stein erbautes Einfamilienhaus aus 1945
+ über die Jahre ständig gepflegt und Instand gehalten und deshalb in gutem Zustand
+ 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer!) auf 129,75m² Wohnfläche
+ helles Wohnzimmer mit tollem Blick ins Grüne
+ große Küche mit viel Platz für einen Esstisch und eine Eckbank
+ erstes Schlafzimmer bereits im Erdgeschoss
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Obergeschoss
+ 3 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Balkon mit tollem Blick auf die Schefflenz
+ tolle Vollholztreppe und gepflegte Vollholz-Dielenböden
+ Haus voll unterkellert
+ 2 Kellerräume und ein Abstellraum im UG
+ große Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2001 (muss nicht getauscht werden)
+ neue 2fach verglaste Fenster aus 2015 im Erdgeschoss
+ großer Speicher, der sich als Ausbaureserve anbietet
+ große Scheune mit rund 100m² Nutzfläche
+ Scheune zusätzlich unterkellert mit zwei großen Kellerräumen
+ neben dem Haus dürfte die Genehmigung eines Neubaus auf dem großen Grundstück kein Problem sein - evtl. kann durch den Abriss der Scheune noch ein weiterer Neubau entstehen. Für Familien mit Kindern kann das in späteren Jahren eine tolle Perspektive sein!

Lage

Das schöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Billigheim-Allfeld, umgeben von viel Grün und der idyllischen Schefflenz.

Im Ort selbst sind Kindergarten und Grundschule vorhanden, sodass Familien kurze Wege genießen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Billigheim und sind schnell erreichbar.

Die Bau und die Neueröffnung eines Supermarktes direkt in Allfeld ist nach Medienberichten bereits beschlossene Sache und der Supermarkt wird dann in Sichtweite unseres Angebotes liegen!

Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Das Zentrum von Billigheim ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Mosbach in etwa 10 km Entfernung und Heilbronn in rund 25 km Entfernung.

Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Über die Autobahnanschlüsse bei Möckmühl (zur A 81) und Neckarsulm (zur A 6) lassen sich größere Ziele zügig erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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