Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser liebevoll gestaltete Bungalow vereint Komfort, Natürlichkeit und zeitgemäßes Design. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine nachhaltige Holzständerbauweise für gesundes Raumklima und liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl, das begeistert.
Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude oder Tierhaltung. Die ruhige, naturnahe Lage mit Pferdekoppeln in der Umgebung macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Tierliebhaber, die Natur und Entspannung lieben.

Energie & Heizung
Der Bungalow überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise.
• Primärenergieverbrauch: 27,18 kWh/(m²·a)
• Heizung: Kamin kombiniert mit moderner Infrarotheizung
(aktuell ca. 89 % Holz, 11 % Strom)
• Photovoltaikanlage (geplant): voraussichtliches Baujahr 2025/2026, Investition ca. 17.000 €, dadurch könnte der Energiebedarf nahezu auf null reduziert werden.
Die Außenfassade wird demnächst fertiggestellt – Käufer haben noch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung!

Ausstattung

Windfang & Flur
Der praktische Windfang bietet Platz für Garderobe und Schuhe und führt einladend in die Wohnräume. Vom Flur aus sind alle Bereiche des Hauses bequem erreichbar – Wohn-, Schlaf- und Badezimmer.

Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten lädt das Wohnzimmer mit vielen Fenstern zu entspannten Stunden ein. Ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre, unterstützt von einer intelligent gesteuerten Infrarotheizung.
Von der Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse – ideal für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Schlafzimmer
Gut proportioniert und hell bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz und direkten Zugang zur Terrasse – ein Rückzugsort mit frischer Luft und Blick ins Grüne.

Bad
Modern und stilvoll: Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein separates WC. Helle Fliesen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Küche & Hauswirtschaftsraum
Die großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse ist ein Ort, an dem Kochen Freude macht. Der helle Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Außenbereich
Die weitläufige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gerätehaus mit Überdachung bietet zusätzlichen Stauraum.
Das idyllische Grundstück mit schöner Aussicht und ruhiger Lage verfügt über einen Senkgarten, in dem auf Wunsch sogar ein Pool Platz finden kann – ein perfekter Rückzugsort inmitten der Natur.
Besonderheiten / Ausstattungs-Highlights:
• Überdachter Eingang
• Großzügige Türbreiten
• Bodentiefe Dusche
• Windfang
• Kamin
• Carport
• Gartenhaus mit Überdachung
• Großer Garten
• Große Terrasse
• Holzständerbauweise

Lage

Lage:
Der Ortsteil Hagen in der Gemeinde Sprakensehl liegt im Landkreis Gifhorn, am Rande der malerischen Lüneburger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, naturnahe Landschaft aus, die einen hohen Erholungswert bietet.
Ruhe & Natur:
Hagen besticht durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern. Hier finden Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf ein ländliches und entspanntes Umfeld legen, ideale Bedingungen.
Anbindung:
Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B244 sind die Städte Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen und Braunschweig gut erreichbar. Auch eine Anbindung in Richtung Hannover und Hamburg ist gewährleistet, sodass Hagen ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit angenehm verbindet.
Infrastruktur:
Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt, während größere Einkäufe bequem in den umliegenden Städten erledigt werden können.
Freizeit & Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in die Südheide und das benachbarte Wendland, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Sonstiges

Energieangaben :
• Wesentlicher Energieträger: Holz und Strom
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr laut Energieausweis: 2024
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 114,89 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 18.10.2035

• Primärenergieverbrauch: 27,18 kWh/(m²*a)

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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