Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

9.70 m²

Baujahr

1965

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Fahrradraum

Aussen

Balkon

Ja, West Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

Vermietet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

138.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-03-19

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine wunderschöne und sanierte 4-Zimmerwohnung inmitten einer vollständig angelegten und eingewachsenen Grünanlage anbieten zu können!

Eine top-Kapitalanlage: Die helle Wohnung ist derzeit an eine 4er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 28.070,00 Euro pro Jahr.
Die Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten und Heizkosten beträgt 2.850,00 Euro/Monat.
Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite.
Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbst bewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde im Jahre 2020 komplett renoviert. Bei dieser Renovierung wurden hochwertigste Materialien in einem einheitlichen Designkonzept verwendet. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort das Massivholzparkett aus Eiche und den schönen und stimmigen weißen Sockelleisten auf. Hochwertige Zimmertüren, moderne Schalter und Steckdosenblenden und eingebaute Deckenspots, die den Flur perfekt beleuchten, werden Sie begeistern.

Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet und ermöglicht auch einen barrierefreien Zugang. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein großer Handtuchheizkörper und ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.

Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls mit Massivholzparkett aus Eiche und der auffallend schönen Sockelleiste ausgestattet. Auch hier moderne Schalter und Steckdosenblenden und elektrisch bedienbare Rollläden. In beiden Zimmern wurden während der Renovierung moderne Designheizkörper eingebaut. Beide Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet und blicken auch auf den ruhigen und schön angelegten Park.

Auch die Küche begeistert Sie mit dem durchdachten Designkonzept und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit den dazugehörigen Einbaugeräten. Ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe und auch die hier unauffällige untergebrachte Waschmaschine sind weitere Highlights dieser charmanten Wohnung.

Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, lassen Sie sich durch das große Fenster mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen wecken.

Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit seinen fast 21 m² beinhaltet ebenso das schon vielfach erwähnte Designkonzept. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf den fast 7 m² großen Balkon zu gelangen. Im Sommer sicherlich ein weiteres Zimmer für Sie, da dieser durch den Blick auf die wunderschöne Parkanlage mit den dazugehörigen Sonnenuntergängen viele schöne Stunden garantiert.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Erhaltungsrücklage 31.12.24: Gesamt: 1.363.177,- Euro.

Hausgeld: 460,- Euro/Monat.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Neue Heizkörper

- Neu verlegter Estrich

- Neu verputzte Wände und Decken

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Handtuchheizkörper im Bad

- Moderne LED-Spots im Flur

- WG Zimmer wurden mit hochwertigen Möbeln möbliert ausgestattet

- uvm.

Lage

Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in Blumenau / Hadern.

Sie finden in direkter Fußentfernung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die wichtigsten Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und vieles mehr.

An Freizeitmöglichkeiten befinden sich in ihrer Nähe das kürzlich komplett sanierte Westbad, In nur 10min mit dem Fahrrad zu erreichen können Sie hier Sommer- wie Winter-Erholung suchen.

Nicht weit entfernt ist einer der größten Arbeitgeber in München, das Klinikum Großhadern, eines der renommiertesten Krankenhäuser Europas.

Für die Anbindung an die Innenstadt bietet sich neben dem Auto, die in ca. 10 Min fußläufig
erreichbare Straßenbahnstation "Gondrellplatz" (Linie 18) mit Anschlussmöglichkeit U-Bahn "Westendstraße" oder direkt die U-Bahn-Station "Haderner Stern" (Linie U3, inkl. Nachtlinie)
an.

Auch die Autobahnanbindung an die Garmischer Autobahn, Lindauer Autobahn, Umgehung A99 und an den Mittleren Ring liegen hier günstig. Dadurch sind die umliegenden Seen, das Alpenvorland und der Flughafen bestens erreichbar.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und von einer gepflegten Grünanlage mit vielen Bäumen umringt.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.