Bonn-Mehlem: Erschlossenes Baugrundstück auf dem begehrten Rodderberg

507652# K639. 53179 Bonn, Germany Wohngrundstück Verkaufspreis € 695 000

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Grundstücksfläche

945 m²

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945.0 m²

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Wohngebäude

Preise

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€ 695 000

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3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Lagen von Bonn-Mehlem liegt dieses traumhafte Baugrundstück, nur einen Steinwurf vom Rheinufer entfernt, umgeben von Feldern und Wiesen, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Das etwa 946 m² große, parkähnliche Grundstück besticht durch seine ruhige, exklusive Lage und den atemberaubenden Blick auf die Drachenburg und den Drachenfels. Eingebettet in einen gewachsenen Baumbestand, bietet das Grundstück eine besondere Atmosphäre und garantiert eine hohe Privatsphäre. Der Standort vereint hier auf eine einzigartige Weise Ruhe und die Nähe zur Natur. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist der perfekte Ort, um Ihr Traumhaus zu realisieren.

In der Umgebung finden sich überwiegend Einfamilienhäuser, vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser. Die Straße wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt. Das Grundstück ist erschlossen. Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kanal befinden sich in der angrenzenden Straße.

Es gibt keinen rechtsgültigen Bebauungsplan. Das Grundstück ist nach §34 BauGB zu bebauen: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bonn aus dem Jahr 2019 bestätigt, dass hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 2-geschossiger Bauweise mit Unterkellerung, Pultdach und Doppelgarage gebaut werden kann. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von den Kaufinteressenten selbst mit dem Bauamt abzustimmen.

Laut der Stadt Bonn ist auf dem Grundstück eine Baulast (Kanal-Leitungsrecht) vermerkt, es gibt keine Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen. Es sind Grunddienstbarkeiten eingetragen.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten im Anschluss von uns das Exposé mit der genauen Anschrift und weitere relevante Unterlagen zu dem Baugrundstück. Gerne übersenden wir Ihnen die vollständige Bauvoranfrage mit Bauvorbescheid aus dem Jahr 2019.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Der Rodderberg befindet sich in Bonn-Mehlem, einem charmanten Stadtteil im Süden von Bonn. Die Lage ist geprägt von einer malerischen, hügeligen Landschaft, die durch den ehemaligen Vulkan, den sogenannten Rodderberg, entstanden ist. Die Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und den Rhein ermöglichen.

Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist durch die nahegelegene Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben, sodass die Stadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zur Hektik der Stadt, was den Rodderberg zu einem begehrten Ort für Wohnen und Freizeit macht.

Der Rodderberg in Bonn-Mehlem ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe verlaufen die Autobahnen A565, A555 und A59 die eine schnelle Verbindung nach Köln und anderen Städten ermöglichen. Die B9 führt Sie direkt in die Bonner Innenstadt und ist in Kürze zu erreichen.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien gegeben, die Mehlem mit Bonn und umliegenden Stadtteilen verbinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel komfortabel ist.

Es gibt eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die Familien eine angenehme und praktische Umgebung bieten. Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten und Tagesstätten zur Verfügung, die in Mehlem und den umliegenden Stadtteilen leicht erreichbar sind. Diese Einrichtungen bieten Betreuung für verschiedene Altersgruppen und sind bekannt für ihre gute Betreuung und pädagogische Arbeit. Was die Schulen betrifft, so gibt es in der Nähe Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für weiterführende Schulbildung sind die nächstgelegenen weiterführenden Schulen in Bonn gut angebunden, sodass Kinder und Jugendliche problemlos die Schulwege bewältigen können.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.