Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1949

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

157.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-05

Gültigkeitsdatum

05.11.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 589 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit einem tollen Ausblick auf die historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Wohnfläche beträgt großzügige 80,80 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert. Die aufwendigen Modernisierungen sind im Oktober 2025 abgeschlossen worden.

Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer auf die historische Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Wohnung beeindruckt mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien zu bieten.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Die Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Fischgrätenparkett) ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Ambiente.

Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Mit zwei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese Etagenwohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche.

Elektrische Rollläden sind vorhanden und sorgen für Privatsphäre und Lichtregulierung.

Der Bodenbelag in der Wohnung ist hochwertiges Fischgrätenparkett, inkl. einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, welches eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche verfügt über Qualitätsstarke & hochwertige Fliesen.

Die Elektrik wurde in der gesamten Wohneinheit vollständig erneuert.

Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben bezeichnet, was sich sowohl in der Materialwahl als auch in der Verarbeitung widerspiegelt.

Insgesamt bietet die Immobilie einen stilvollen und komfortablen Wohnraum für anspruchsvolle Eigentümer oder Mieter.

Mit der Telekom ist aktuell eine Leistung mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar! Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Pempelfort von Düsseldorf, der für seine grünen Parks und historischen Gebäude bekannt ist.

Dieses Objekt liegt schräg gegenüber der historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe gute öffentliche Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, die Innenstadt und andere Teile der Stadt zu erreichen.

Düsseldorf ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Kunst- und Kulturszene sowie ihre vielfältige Architektur berühmt ist.

Die Altstadt mit ihren gemütlichen Kneipen und Bars lädt zum Verweilen ein, während die Rheinuferpromenade perfekt für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour ist. Zudem bietet die Stadt eine exzellente Auswahl an Museen, Theatern und Konzertsälen für Kulturbegeisterte.

Die Region rund um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu anderen europäischen Städten wie Köln und Amsterdam macht sie zu einem attraktiven Standort für internationale Geschäfte und Unternehmen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Wäldern bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Sonstiges

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