Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

154.00 m²

Baujahr

2005

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

28.02.20226

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

81.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-09-18

Preise

Verkaufspreis

€ 819 000

Aussenprovision

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

360 Gradtour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de --> Immobilien --> Eigentumswohnung

Ein tolles, helles, junges und super gepflegtes Penthouse in Köln-Weiden (Baujahr 2005) steht nun für Sie bereit zum Kauf. Schlagen Sie zu. Dies ist eine seltene Gelegenheit. Das Penthouse belegt die komplette 2. Etage und hat einen umlaufenden Balkon.

Ausstattung

Nichtraucherwohnung - wird nur von einer Person bewohnt
Fussbodenheizung
Elektrische Rollläden an jedem Fenster
Kunststoffenster doppelisolierverglast
Aufzugsteuerung, damit nur Sie in den 2. Stock kommen
2 Bäder:
Ein Wannenbad mit Dusche, breites Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper mit Fenster
Weiteres Duschbad mit Toilette, Pissoir und Waschmaschinenanschluss (aber es gibt noch einen Waschraum im Keller)
Extra Abschlusstür vom Treppenhaus und in die Wohnung im 2. OG
Mehrere Lichtkuppeln im Dach, welche elektrisch geöffnet werden können, damit sie Licht in die Wohnung bekommen (Duschbad, Flur)

KELLER:
Kellerraum mit Licht und Strom
Fahrradabstellbereich
Waschraum

Es kann von dem Eigentümer folgendes zusätzlich erworben werden (siehe sonstiges mit den Kaufpreisen):
- Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz
- Weisse Einbauküche: Ceranfeld Gaggenau, Ablufthaube, neue Kühlschrank-/Tiefkühlkombination Siemens, Heißluftbackofen Bosch, Dampfgarer Miele, Geschirrspüler Miele
- 2 Markisen auf dem Balkon (Richtung Süden), Tücher wurden gerade erneuert und es gibt eine Funkfernbedienung dazu.

Lage

Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufscenter, Fitnesscenter, Biomärkte etc.
Das Rheincenter ist in nur ca. 600 Meter Entfernung, die Strassenbahnhaltestelle auch in ca. 650 Metern sehr gut erreichbar (dort gibt es auch einen Alnatura mit Bäckerei).

Entfernung Kindergärten:
in ca. 0,6 km Entfernung Evangelische integrative Kindertagesstätte Weiden
in ca.0,7 km Städtische Kita
in ca. 0,9 km Kath. Kindergarten St. Marien Weiden
in ca. 1,2 km Fröbel Kindergarten Weidenwichtel
und weitere in der näheren Umgebung

Entfernung Grundschulen:
In ca. 0,4 km: Albert-Schweitzer-Schule
In ca. 1 km Clarenhof Schule
in ca. 1,6 km Ildefons-Herwegen-Schule
In ca. 2,1 km Gemeinschaftsgrundschule Johanniter-Schule etc.

Entfernung Gymnasium:
In ca. 0,1 km: Georg-Büchner-Gymnasium
In ca. 2,5 km: Städtisches Gymnasium Zusestraße
in ca. 3 km: Gymnasium Müngersdorf (mit der Strassenbahn gut erreichbar)
und weitere gut erreichbar.

Sonstiges

Kaufpreise:
Wohnung: 819.000 Euro
Tiefgaragenstellplatz 29.000 Euro
Aussenstellplatz (direkt vor der Hauseingangstüre) 20.000 Euro
Einbauküche und die zwei sehr grossen elektr. Markisen mit neuen Bespannungen auf dem Balkon 11.000 Euro.
Gesamtkaufpreis: 879.000 Euro zzgl. einer Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Tiefgaragenparkplatz Nummer 15:
Wirtschaftsplan 2025: 19 Euro monatlich
(davon 16,31 Euro Hausgeld und 2,69 Euro Rücklage)

Penthouse DG:
Wirtschaftsplan 2025: 858 Euro monatlich
(davon 800 Euro Hausgeld und 57,13 Euro Rücklage)
Abrechnung 2024 war 731,94 Euro monatlich inkl. Rücklage (gesamt 8783,34 Euro im Jahr 2024)