**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Bedburg-Kaster vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial unter einem Dach. Mit 2 separaten Wohneinheiten, einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal, mehreren Garagen und einer beachtlichen Ausbaureserve bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung in einer gefragten Lage von Bedburg - nur einen Steinwurf von der Einkaufsstraße entfernt.
Das unterkellerte Haupthaus wurde 1968 in Massivbauweise als Bungalow errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² im EG. Der Anbau auf der rechten Seite der Immobilie folgte 1972 und ist nicht unterkellert. Hier befindet sich das ca. 54 m² große Ladenlokal einer ehemaligen Fahrschule. Diese Fläche bietet sich ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung an – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder Verkaufsfläche und verfügt über eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch die direkt Nähe zur Haupteinkaufsstraße. Zudem befinden sich eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen direkt am Ladenlokal. Die gesamte Immobilie wurde 1984 mit einem Satteldach aufgestockt. 1990 wurde der Wohnungsausbau im OG des Anbaus fertiggestellt. Hier befindet sich die 2. Wohnungseinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. 28 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche im Spitzboden (Hobbyraum). Der restliche, überdachte Teil des Hauses ist noch nicht ausgebaut und dient, nach Absprache mit dem Bauamt, als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Beide Wohneinheiten und das Ladenlokal verfügen über sep. Eingänge und sind in sich abgeschlossen, könnten aber auch als eine große Einheit zusammengelegt und genutzt werden. Die Unterkellerung des Haupthauses ist ebenso über zwei sep. Kelleraußentreppe zu erreichen.
Haupthaus mit ca. 127 m²:
Das charmante Haupthaus mit einer Wfl. von ca. 127 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit offenem, angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables Wannen- und Duschbad en Suite mit Fenster. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich und Zugang zur Terrasse – ideal für Familien mit Kindern oder als kombinierter Schlaf- & Arbeitsbereich nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein zweites helles Duschbad mit Fenster, eine Diele und einen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, der sich bei Bedarf auch als Gäste-WC nutzen lässt.
Das beheizbare UG bietet Ihnen einen ca. 33 m² großen Hobbyraum mit angrenzendem WC (Zugang über Kelleraußentreppe), 2 Lagerräume, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum (Zugang über Kelleraußentreppe).
Der Anbau verfügt über eine Wfl. von ca. 89 m² sowie zusätzlich ca. 28 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden und ein 54 m² großes Ladenlokal. Das Ladenlokal ist über einen sep. Eingang zugänglich und ist mit einem WC ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro oder Praxis – eignet. Zum Anbau gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie eine Zufahrt mit Außenstellfläche.
Die Einheit überzeugt durch einen großzügigen Wohn- & Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Abstellraum. Im Spitzboden befindet sich ein Hobbyraum.
Darüber hinaus bietet das DG eine attraktive Ausbaureserve von ca. 115 m² Grundfläche, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen oder Erweiterungen eröffnet.
Ausstattung
2 Wohneinheiten + Ladenlokal + Garagen, Außenstellfläche + Ausbaureserve
-1 Vollgeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss
-Massivbauweise
-voll unterkellert
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brenner Bj. 2015)
-isolierverglaste Fenster (Alu, Holz, Kunststoff)
-teilweise elektrische Rollläden
-Außenkamin
-Doppelgarage
-2 Einzelgaragen
-ca. 115 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor)
Im Keller gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, der bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Bedburger Stadtteil Kaster, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Kaster zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Haupteinkaufsstraße St. Rochus befindet sich nur 70 m von der Immobilie entfernt.
Der historische Ortskern von Kaster mit seinem charmanten Altstadtcharakter, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Auch die Bedburger Innenstadt mit weiteren Versorgungs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B477 erreicht man Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bedburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Zudem verkehren im Ort verschiedene Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sicherstellen.
Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege rund um Kaster. Besonders der nahegelegene Kasterer See und die Erft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten – vom historischen Stadtkern über lokale Veranstaltungen bis hin zu den nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Bedburg-Kaster eine perfekte Kombination aus Ruhe, Charme und guter Erreichbarkeit. Sie vereint die Vorzüge des ländlich-idyllischen Wohnens mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
50181 Bedburg, Germany
Meta
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