Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Garage und sonniger Terrasse in Sankt Augustin

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit rund 153 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien bietet, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Sankt Augustin.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier genießt man den Blick in den Garten und hat direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Dank des vorhandenen separaten Küchenanschlusses lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen - perfekt für Mehrgenerationen oder für alle, die etwas mehr Unabhängigkeit im Alltag schätzen.

Im Kellergeschoss steht viel Platz zur Verfügung: ein großer Partykeller, drei weitere Kellerräume sowie ein WC. Eine Einfahrt mit Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde nachträglich gedämmt – eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial und eine solide Substanz – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- frei stehendes Einfamilienhaus von 1965
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 730 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Südost-Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich (separater Küchenanschluss vorhanden)
- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- großer beheizbarer Partykeller, 3 weitere Kellerräume und separates WC im Untergeschoss
- Garage mit davor liegender Einfahrt
- Ölheizung (Baujahr 1998)
- das Dach wurde nachträglich gedämmt
- ruhige, gewachsene Wohnlage

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft, in der Kinder noch sicher spielen können und man seine Nachbarn kennt.

Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen liegen in der Nähe, und über die B56 sowie die A560 und A3 erreicht man Bonn, Siegburg oder Köln in kurzer Zeit.

Zugleich bieten die vielen Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Wald, ein Besuch im Park oder eine Fahrradtour mit der Familie – hier lässt sich das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt wunderbar verbinden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

53757 Sankt Augustin, Germany

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