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Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

320.00 m²

Grundstücksfläche

642.00 m²

Baujahr

1958

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

208.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-03-17

Preise

Verkaufspreis

€ 1 549 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Gräfelfing mit 3 Wohneinheiten und großzügigem Grundstück.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage Gräfelfing, das auf einem idyllischen Grundstück gelegen ist. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen reinen Kapitalanleger, jemanden der selbst einziehen möchte und einen Teil vermieten will, oder als Mehrgenerationenhaus.

Details:
Grundstücksgröße: ca. 642 qm
Gesamtwohnfläche: ca. 250 qm
Nutzfläche im Keller: ca. 105 qm
Baujahr: 1958
Anzahl der Wohneinheiten: 3

Erdgeschoss: ca. 105 qm Wohnfläche, vermietete für 1.260 EUR Kaltmiete
Obergeschoss: ca. 105 qm Wohnfläche leer
Dachgeschoss: ca. 40 qm Wohnfläche (aktuell vermietet für 700 EUR, Kaltmiete kann aber kurzfristig leer übergeben werden)

Ausstattung

+ Einbauküche in allen drei Einheiten
+ großer Garten
+ große Terrasse
+ Doppelgarage
+ Balkon im 1. OG
+ voll unterkellert

Lage

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der nächsten S-Bahn-Station entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung ins Münchner Stadtzentrum ermöglicht. Für Pendler und alle, die gerne die Vorteile der Stadt nutzen, bietet sich hier eine gute Möglichkeit, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Gräfelfing, im Münchner Westen gelegen, ist eine beliebte Gemeinde, die durch ihre gute Anbindung sowohl an die Stadt als auch durch ihre grüne Umgebung überzeugt. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur und ist bekannt für eine hohe Lebensqualität.

Mit seinen gepflegten Wohngebieten und der Nähe zur Natur zählt Gräfelfing zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Umland. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Würze und das umliegende Grün laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was besonders Naturliebhaber schätzen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Durch die S-Bahn-Linie S6 ist Gräfelfing hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. In rund 20 Minuten erreicht man das Stadtzentrum von München. Auch mit dem Auto ist Gräfelfing über die nahegelegene Autobahn A96 gut erreichbar, was Berufspendlern und Vielreisenden zugutekommt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.