Einloggen

oder

Registrierung

Grundstücksfläche

116 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

116.20 m²

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

85.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2025-07-06

Preise

Kaltmiete

1 323 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit im EG (Gaststätte) zu verkaufen.
Langjährig vermietet und etabliert.
Als Investment oder später zur eigenen Nutzung.

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele der darüberliegenden Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung
•Zahlreiche Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers)
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen
•Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung
•Leerstand (W35) aktuell in Renovierung – ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung

Ob als langfristiges Investment, zur Entwicklung oder zur Verwirklichung eigner Pläne, diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

Lage

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

.

Sonstiges

Gaststätte mit 116,22 m²
3 Räume
NKM €1.323,-
MV läuft bis 2027 mit Option bis 2030

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Provisionsfrei für Käufer/innen

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.