Fläche

64 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2025-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 203 686

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Seltene Kombination zu verkaufen:
teilsanierte (ohne Heizung) 1 Zi. ETW mit Küche und Bad und die damit verbundene Ladeneinheit im EG ergeben eine attraktive Immobilie für vielfältige Nutzung.
Ideale 32,69 m² der 1 Zi. ETW und 31,11 m² der Ladeneinheit ergeben zusammen eine schöne Fläche von 63,80 m²

Beide Einheiten sind zusammen vermietet für
NKM €426,80 und BKM ist €511,50

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m²
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²
Modernisierung & Ausstattung

•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 11 Wohnungen mit Elektro-Nachspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: zumeist mit 2- und 3-fach Verglasungen und teilweise neue Elektroinstallationen

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Lage

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Sonstiges

Eigentumswohnung WE Nr. 20:
1 Zimmer, Küche , Bad.
Wohnfläche 32,69 m²
Ladenfläche TE Nr. 49: 31,11 m²
NKM zusammen:€ 426,80
BKM zusammen: € 511,32,-
Hausgeld zusammen: € 248,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwalter

Provisionsfrei für Käufer/innen
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
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