Fläche

69 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

2015

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

57.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-08-13

Gültigkeitsdatum

12.08.2033

Preise

Kaltmiete

806 EUR

Nebenkosten

325 EUR

Heizkosten

190 EUR

Warmmiete

1 131 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnensemble „Königsheide“ befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige Lage inmitten einer parkähnlichen Anlage.

Da die Wohnung seit 01.07.2017 vermietet ist, eignet sie sich besonders als Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation.

Der Eingangsbereich bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt durch seine klare Struktur für eine angenehme, funktionale Erschließung der gesamten Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch mehrere Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick in die grüne Umgebung des Wohnparks ermöglicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche grenzt offen an den Wohnbereich. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie Stauraum. Durch das Fenster wird der Raum gut belichtet und ermöglicht angenehmes Arbeiten beim Kochen.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und ist über den Flur erreichbar. Der Grundriss zeigt eine klare Raumstruktur mit genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie Schränke oder Kommoden. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine ruhige und entspannte Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer zeigt eine großzügige Raumtiefe, die neben Waschbecken und Dusche ausreichend Bewegungsfläche bietet. Die moderne Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Mein Fazit: Eine gepflegte, langfristig vermietete Wohnung in grüner Umgebung mit stabilem Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger, die in einen etablierten Berliner Standort investieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- Diele mit Einbauschrank
- sonniger Balkon
- nächste Mieterhöhung 01.07.2026

Lage

Der Wohnpark Königsheide liegt im geschichtsträchtigen Stadtteil Johannisthal und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Deutschlands modernster „Technologiepark Adlershof“. Zudem liegt dieses Areal absolut verkehrsgünstig, zum einen mit dem Autobahnanschluss A113 und zum anderen mit dem Flughafen Schönefeld. Die Innenstadt lässt sich mit den S-Bahn Anbindungen von der Haltestelle „Berlin-Schöneweide“ oder auch mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichen. Natürlich werden in diesem Kiez auch alle anderen urbanen Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, erfüllt.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.