Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.54 m²

Baujahr

1992

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sinsheim-Ost.

Sie bietet rund 85 m² Wohnfläche, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ist sofort bezugsfrei.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung vorbildlich verwaltet.

Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Einkaufszentrum Sinsheim-Ost befindet sich in unmittelbarer Nähe, und sowohl Kindergarten als auch die beliebte Rohrbacher Grundschule, die Realschule und das Gymnasium sind jeweils in nur etwa zehn Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung selbst bietet einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit knapp 30 m², das einen angenehmen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Von hier aus geht es direkt auf den großen und überdachten Balkon.

Das geräumige Schlafzimmer bietet fast 15 m² Platz, das Kinderzimmer über 12 m² und eignet sich ebenso ideal als Büro oder Gästezimmer.

In der separaten Küche ist genügend Platz für einen Frühstückstisch (die auf den Fotos sichtbare Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung).

Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Fenster; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich runden das Raumangebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde vor rund drei Jahren erneuert und die Bodenbeläge der Wohnung wurden erst vor zwei Jahren komplett ausgetauscht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem überaus gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

+ sehr gepflegtes, überschaubares Mehrfamilienhaus aus 1992
+ Toplage in Sinsheim-Ost in der Kurpfalzstraße
+ überaus gepflegte Erdgeschoss-Wohnung ohne Renovierungsbedarf
+ 3 geräumige Zimmer auf 84,67m² Wohnfläche
+ großes, helles Wohnzimmer mit 27m²
+ großes Schlafzimmer mit 14,60m²
+ schönes Kinderzimmer mit 12m²
+ helles Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Abstellraum in der Wohnung
+ große, helle Diele mit Garderobe
+ Küche mit genügend Platz für einen Frühstückstisch
+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ eigener Kellerraum
+ großer überdachter Balkon, der perfekt nach Westen ausgerichtet ist

+ sofort frei und beziehbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kurpfalzstraße im Stadtteil Sinsheim-Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur:

Das Einkaufszentrum Sinsheim-Ost mit Supermarkt (Edeka), Drogerie, Apotheke, Postfiliale und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso befindet sich ein Kindergarten, die Rohrbacher Grundschule, die Realschule und das Gymnasium nur rund zehn Gehminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Autobahn A6 erreicht man in wenigen Minuten über Rohrbach, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Das Stadtzentrum von Sinsheim mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie Felder, Spazierwege und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet die Kurpfalzstraße eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und optimaler Versorgung im Alltag – eine Wohnlage, die selten verfügbar und äußerst begehrt ist.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.