Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

778.00 m²

Baujahr

1959

Energie

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 375 000

Aussenprovision

2,38

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Potential. Das Haus wurde im Jahr 1959 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller erbaut.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m² und steht auf einem ca. 778 m² großen, schön angelegtem Sonnengrundstück (Süd-/West).

Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Essbereich (L-Form), separater Küchenbereich, sehr großes Schlafzimmer (teilbar) mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Becken, WC und Fenster. Eine massive Treppe führt hinauf ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Hier befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, hiervon abgehend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt weiteres, großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Fenster. Im Dielenbereich gibt es noch eine kleine, offene Büroecke - direkt unter dem Dachflächenfenster, welches reichlich Lichteinfall bietet.

Kellergeschoss
Hier befinden sich folgende Räume: Sehr große Waschküche mit Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten, davon abgehend liegt der geräumige Heizungsraum. Links vom Flur liegt ein weiter Kellerraum von guter Größe.

INFO
Hinter dem Haus befinden sich zwei weitere Baugrundstücke, welche einzeln oder gemeinsam verkauft werden könnten - falls Interesse besteht. Sprechen Sie mich gerne an!

Ausstattung

Die weißen Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden, sind isolierverglast und älteren Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr ca 2004. Die Oberböden im Haus bestehen aus schönem Echtholz-Parkett, Teppich und Fliesen.

Das in toller Lage liegende Haus benötigt eine liebevolle Hand, die Lust auf Modernisierung hat!!!

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven. Der ansprechende Ortsteil Birlinghoven liegt landschaftlich reizvoll, etwa 4 km südöstlich des Augustiner Zentrums zwischen Bonn und Siegburg. Auch Königswinter ist schnell erreicht. Nicht nur das gehobene Niveau in Bezug auf Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben in Sankt Augustin so attraktiv. Auch die Nähe zu den großen Rheinmetropolen Bonn und Köln, die geradezu idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem ein Wohnen im Grünen, das ist es, was die Attraktivität Sankt Augustins ausmacht. Sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an die Autobahnen A59, A3, A565 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.