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wunderschöne Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Schloss Neuhaus

509319# 99 Ziethenweg 19, 33104 Paderborn / Schloss Neuhaus, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 129 000

€ 129 000

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Rudi Immobilien
Helena Rudi

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1961

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

165.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-02-19

Preise

Verkaufspreis

€ 129 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene 2 ZKBB überzeugt durch ihre hervorragende Aufteilung mit sehr hellen freundlichen Räumen, sowie der Lage in einer ruhigen Straße von Schloss Neuhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses, einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Die Wohnfläche von 51,78 m² verteilt sich auf eine Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Das Haus wurde 1961 in solider bauweise erbaut und über die Jahre mehrfach renoviert und modernisiert.

Die Wohnung kann frei übergeben werden, durch aktuelle Vermietung für 453,00€ pro Monat könnte es auch für Kapitalanleger interessant werden. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022

Das Hausgeld beträgt monatlich 259,00€ inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten. Davon sind 165€ (BK + HK) umlagefähig und 94€ (Rücklage & Verwalter) nicht umlagefähig.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 52 m²
Etage: Erdgeschoss

Raumaufteilung:

Wohnzimmer – ca. 18,02 m²
Schlafzimmer – ca. 15,88 m²
Küche – ca. 7,90 m²
Badezimmer – ca. 4,47 m²
Flur – ca. 5,51 m²

Ausstattung & Merkmale:

- Moderner Vinylboden in Wohnräumen
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Barrierearmer Zugang (Erdgeschosslage)
- Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus (per Sondernutzungsrecht)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Helle, freundliche Raumgestaltung
Ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage

In wenigen Gehminuten sind Sie im Grünen, erreichen aber dank der hervorragenden Verkehrsanbindung unter anderem auch zur B1 auch in kürzester Zeit den Ortskern von Schloß Neuhaus (PKW oder Fahrrad: 5 Minuten) oder die Innenstadt von Paderborn (PKW: ca. 10 Minuten; Fahrrad oder Bus: ca. 20 Minuten).
Der Tallesee ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

Die Joseph-Grundschule und der Kindergarten "Spielwiese" befinden sich wenige Meter von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt.

Sonstiges

Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Schloss Neuhaus vorhanden.

Supermärkte wie Lidl und Rewe, Restaurants und diverse Imbisse sind fussläufig zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.