Fläche

123 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

38.00 m²

Baujahr

2019

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Parkplatz

2 parking space

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

18.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2035-11-03

Preise

Verkaufspreis

€ 365 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich ein Traumobjekt am Südhang mit Blick über die Dächer von Ibbenbüren – und profitieren Sie von einem Verkauf mit klar planbarem, vertraglich geregeltem Nießbrauch.

Zum Verkauf: Modernes, neuwertiges 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse aus dem Jahr 2019
Kaufpreis: 365.000 €
Marktwert ohne Nießbrauch: 520.000 €
Besonderes Verkaufsmodell: Verkauf mit zeitlich begrenztem Nießbrauch.
Nießbrauch-Dauer: Garantiert nur 12 Jahre.
Ihr Vorteil: Der attraktive Kaufpreis resultiert aus dem Nießbrauch. Sie wissen exakt, wann die Wohnung frei wird – spätestens nach 12 Jahren steht sie Ihnen uneingeschränkt zur Verfügung (Selbstnutzung oder Vermietung).

Zusätzlich besteht die attraktive Option, bereits im Kaufvertrag zu vereinbaren, dass die Wohnung nach Ende des Nießbrauchs an die bisherigen Eigentümer zu den dann üblichen, orts- und marktgerechten Mietkonditionen weitervermietet wird – somit haben Sie eine absolut planbare Rendite ohne jedes Leerstandsrisiko.

Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind!

Objektbeschreibung
Exklusives, helles und neuwertiges Penthouse mit ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Dachterrasse. Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Komfort und Energieeffizienz geplant und lässt praktisch keine Wünsche offen. Direkter, eigener Zugang vom Aufzug in den Hausflur – wie ein Einfamilienhaus in der Luft.

Ausstattung

Aufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Keramikboden
Halboffene Einbauküche in gehobener Ausstattung (Markengeräte) mit direktem Zugang zur Dachterrasse
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer oder Gästezimmer (mit Zugang zur Dachterrasse)
Luxuriöses Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und elektrisch bedienbarem Bidet im separaten WC
Separates Gäste-WC mit Pissoir
Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschbecken direkt neben der Küche
Eigener Kellerabteil ca. 9 m²
Separater Fahrrad- und Lagerraum am Gebäude

Highlights

Großzügige Dachterrasse ca. 38 m² mit Zugang vom Wohnbereich, vom Arbeitszimmer und direkt aus der Küche – ideal für entspannte Abende.
Ausgestattet mit ca. 3,5x7 Meter elektrisch bedienbarer Markise für optimalen Sonnen- und Wetterschutz
Balkonkraftwerk bereits installiert: 6 Solarmodule + Batteriespeicher, demnächst Erweiterung um weitere 2 Module → spürbare Reduzierung der Stromkosten
Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für E-Autos
2 Außenstellplätze (Wert je 6.000 €) inklusive
Geothermie-Erdwärme + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion
Energiekennwert extrem niedrig: nur 18,9 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+
Extra schalldämmende Zimmertüren (Fernseher im Nebenzimmer nicht hörbar)
Hochwertige Materialien und durchdachte Details in allen Bereichen

Ideal geeignet für:

Kapitalanleger, die eine attraktive Wertanlage mit planbarer Freigabe in genau 12 Jahren suchen
Käufer, die in absehbarer Zeit selbst einziehen oder vermieten möchten
Alle, die von der außergewöhnlichen Qualität und der zukunftssicheren Ausstattung profitieren wollen

Eine seltene Gelegenheit: Top-Penthouse zum attraktiven Preis dank des planbaren Nießbrauchs!
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne den Energieausweis, Grundrisse und den Entwurf des Nießbrauchvertrags zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ibbenbüren – umgeben von viel Grün, in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald und dem Naturschutzgebiet Ibbenbürener Aa-Aue. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Ibbenbüren sowie die Anschlussstellen zur A30 und A1 sind schnell erreicht, Osnabrück und Münster liegen nur ca. 25–30 Autominuten entfernt. Eine Lage, die Ruhe und perfekte Anbindung vereint.

Auch der Bahnhof ist fußläufig bequem zu erreichen und bietet optimale Anbindungen für Pendler. Darüber hinaus befindet sich das große Klinikum Ibbenbüren – inklusive modernem Neuanbau, hervorragenden Fachabteilungen und eigenem Hubschrauberlandeplatz – ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und perfekte Anbindung auf außergewöhnliche Weise vereint.

Sonstiges

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