Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1949

Innen

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

157.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-05

Gültigkeitsdatum

05.11.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 419 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1949.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 76,88 m².
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 30 m² große Sondernutzungsfläche im Dachgeschoss!

Die Immobilie wurde 2025 frisch saniert.

Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer auf die historische Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Wohnung beeindruckt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Keller sowie ein Spitzboden sind vorhanden, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Der Spitzboden ist ausschließlich der angebotenen Wohnung zugetragen.

Ein Balkon ist vorhanden, um eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien zu bieten.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Die Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Ambiente.

Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Mit zwei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Renovierung der Allgemeinflächen, die noch durch den Eigentümer erfolgten und in dem Kaufpreis mit enthalten sind:

Treppenhaus:
Die Oberflächen des Treppenhauses wurde zunächst gründlich gereinigt und nachträglich Renoviert. Anschließend erfolgte ein Neuanstrich aller Wände und
Decken, um eine ansprechende und gepflegte Optik zu gewährleisten. Zudem wird
die bestehende Treppenbeleuchtung auf ihre Funktionalität überprüft und bei Bedarf
erneuert, um eine optimale Ausleuchtung sowie erhöhte Sicherheit zu gewährleisten.

Rückfassade:
Eine eingehende Schadensanalyse wurde durchgeführt, um schadhafte Putzflächen zu
identifizieren. Diese wurden fachgerecht instandgesetzt, sodass die Rückfassade
wieder eine einheitliche und makellose Optik erhält. Ergänzend wurde die
Fassadenfarbe erneuert oder ausgebessert.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche.

Rollläden sind vorhanden und sorgen für Privatsphäre und Lichtregulierung.

Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist mit Laminat verlegt worden, welches eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Qualität der Ausstattung wird als gut und gepflegt bezeichnet.

Insgesamt bietet die Immobilie einen stilvollen und komfortablen Wohnraum für anspruchsvolle Eigentümer oder Mieter.

Mit der Telekom ist aktuell eine Leistung mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar! Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Pempelfort von Düsseldorf, der für seine grünen Parks und historischen Gebäude bekannt ist.

Dieses Objekt liegt schräg gegenüber der historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe gute öffentliche Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, die Innenstadt und andere Teile der Stadt zu erreichen.

Düsseldorf ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Kunst- und Kulturszene sowie ihre vielfältige Architektur berühmt ist.

Die Altstadt mit ihren gemütlichen Kneipen und Bars lädt zum Verweilen ein, während die Rheinuferpromenade perfekt für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour ist. Zudem bietet die Stadt eine exzellente Auswahl an Museen, Theatern und Konzertsälen für Kulturbegeisterte.

Die Region rund um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu anderen europäischen Städten wie Köln und Amsterdam macht sie zu einem attraktiven Standort für internationale Geschäfte und Unternehmen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Wäldern bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Sonstiges

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.