Sanierte, helle 3 Zi.-Whg. in Großauheim

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die ruhige, südorientierte Lage. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der eine praktische Abstellkammer abgeht. Anschließend führt Sie der Flur zu allen weiteren Räumen: Küche, Bad, Wohn- und Schlafbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 22 m². Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders freundlich und hell. Von hier aus betreten Sie den Süd-Balkon mit 4,84 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise kann auf Wunsch vom Mieter übernommen werden.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Mieter erworben werden. Zudem stehen Ihnen ein Waschmaschinenanschluss sowie ein klassischer Fliesenspiegel zur Verfügung.

Das tageslichthelle Bad verfügt über ein Fenster und wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert. Es ist deckenhoch gefliest und als modernes Bad mit Badewanne ausgeführt, sodass Sie hier ein zeitgemäßes, frisches Ambiente erwartet.

Das geräumige Schlafzimmer mit etwa 14 m² bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot ab.

Die gesamte Wohnung ist, sofern nicht anders angegeben, mit Laminatboden ausgelegt und mit Raufasertapete versehen. Im Rahmen der Renovierung erhält die Wohnung eine neue Elektrik, neue Tapeten, einen neuen Fußbodenbelag sowie das vollständig neue Duschbad – Sie ziehen somit in ein frisch modernisiertes Zuhause ein.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Hof befindet sich zusätzlich eine Garage, die das Angebot abrundet.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller, ein Trockenboden sowie ein Spielplatz im Garten des Nebenhauses. Das gepflegte Haus mit insgesamt acht Stockwerken besticht durch seine ruhige Lage, die optimale Südausrichtung und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hohen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein attraktives und praktisches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Die Wohnung eignet sich ideal für zwei erwachsene Personen und ein bis zwei Kinder. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens 2.400 € betragen, mindestens ein Einkommen sollte nicht weniger als 2.000 € Netto betragen. Auch wenn Haustierhaltung nicht prinzipiell ausgeschlossen ist, ist eine Unterbringung von gefährlichen Hunden, welche aufgrund Ihrer Rasse oder Kreuzungen mit diesen Rassen durch staatliche Verordnungen oder Gesetze der Bundesländer oder der Bundesrepublik definiert sind, ausgeschlossen.

... neugierig geworden oder noch in der Orientierungsphase? Schauen Sie gerne auch auf unserer Homepage vorbei, um sich unsere weiteren Angebote und Dienstleistungen anzusehen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage:
www.fiege-immo.de

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

7.OG
- Diele
-- Abstellkammer
- Flur
-- Küche
* Eine Einbauküche kann optional vom Mieter erworben werden
* Waschmaschinenanschluss
* Fliesenspiegel
* Fliesenboden
- Bad, Tageslicht
* Fenster
* Deckenhochgefliest
* Wanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
* Essbereich
-- Balkon, Süd - 4,84 m²
* Eine Markise kann optional vom Mieter erworben werden

UG
- Keller

Hof
- Garage

Gemeinschaftlich
- Spielplatz im Nebenhausgarten
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Trockenboden

Die gesamte Wohnung ist, sofern nicht anders angegeben mit Laminat ausgelegt und mit Raufaser angelegt. Die Wohnung erhält neben einer neuen Elektrik, neue Tapeten und neuen Fußbodenbelag sowie ein vollständig neues Duschbad.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gediegenen Wohngegend von Hanau, unmittelbar in Waldnähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die südliche Ausrichtung genießt man eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Direkt an der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, zudem ist der Hanauer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Wohngegend schnell und zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: In direkter Nähe befinden sich verschiedene Sportplätze sowie ein modernes Schwimmbad, die zu Bewegung, Spiel und Erholung einladen. Darüber hinaus sorgen Parks und Waldflächen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft.

Pendler profitieren besonders von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die A45 erreicht man das Umland, die A3 und die A66 führen schnell nach Frankfurt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet sind Sie gut beraten. Wir freuen uns, Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
Vermietung und Anmietung
Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals oder unserer Homepage: www.fiege-immo.de

Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis nach 24 Monaten und nach 48 Monaten um 25,--€ erhöhen wird und dass der Mietvertrag ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 24 Monaten enthalten wird. Eine fortlaufende Mieterhöhung durch weitere Staffeln ist nicht vorgesehen.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Vermieters. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen.
Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Wohnbeispiele baugleicher Wohnungen. Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.


Die Wohnung eignet sich ideal für zwei erwachsene Personen und ein bis zwei Kinder. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens 2.400 € betragen, mindestens ein Einkommen sollte nicht weniger als 2.000 € Netto betragen.
Auch wenn Haustierhaltung nicht prinzipiell ausgeschlossen ist, ist eine Unterbringung von gefährlichen Hunden, welche aufgrund Ihrer Rasse oder Kreuzungen mit diesen Rassen durch staatliche Verordnungen oder Gesetze der Bundesländer oder der Bundesrepublik definiert sind, ausgeschlossen.
Wir freuen uns auf Interessenten, die diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

63457 Hanau, Germany

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