Wohnfläche

112 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

28.0 m²

Kellerfläche

12.0 m²

Baujahr

1983

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2018-06-25

Gültigkeitsdatum

25.06.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 493 000

Garage (pro Stück)

15 000 EUR

Aussenprovision

2,975

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist zahlbar durch den Erwerber bei Kaufvertragsabschluss. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser Wohnung entsteht das besondere Gefühl, willkommen zu sein. Der großzügige Dielenbereich bietet genug Raum, um einen warmen und einladenden Essplatz zu gestalten, der zum Zentrum gemeinsamer Momente werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die nicht nur funktional überzeugt, sondern durch ihre hochwertige Ausstattung und den Natursteinboden auch eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, durch den Licht und Frische in die Küche strömen und der Alltag ganz nebenbei ein wenig leichter wird.

Harmonisch schließt sich das große, helle Wohnzimmer an den Eingangsbereich an. Eine leicht erhöhte Stufe verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und schafft ein elegantes, luftiges Wohngefühl. Durch die weiten Fenster fällt viel Tageslicht, und der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse erweitert den Raum nach draußen. Der edle Travertinbelag und die ideale Südausrichtung machen diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, am Nachmittag entspannen und den Abend in warmem Licht ausklingen lassen können. Es ist ein Platz, der jeden Tag begleitet – vom ersten Kaffee bis zum Abendhimmel.

Über einen zweiten Flur erreichen Sie den ruhigeren Schlaftrakt der Wohnung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten hier vielfältige Möglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Tageslichtbad ist ein harmonischer Rückzugsort mit Badewanne, Glasdusche, Dachflächenfenster und einer modernen Wandgestaltung in Betonoptik. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC in elegantem Grau, das Besuchern wie Bewohnern Komfort bietet.

In allen Wohnräumen sorgen helles Eicheparkett im Fischgrätmuster, glatt verputzte Wände sowie Rollläden und Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern für eine warme, hochwertige und zugleich klare Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für entspanntes Ankommen zu jeder Tageszeit. Das gepflegte 6-Familienhaus bietet zudem einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum und eine Wäschespinne im Außenbereich.

Besonders schön: Auch Haustiere sind hier willkommen, sodass sich diese Wohnung für alle Familienmitglieder wie ein echtes Zuhause anfühlt.

... neugierig geworden oder noch in der Orientierungsphase? Schauen Sie gerne auch auf unserer Homepage vorbei, um sich unsere weiteren Angebote und Dienstleistungen anzusehen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Raumaufteilung
- Großzügige Diele mit Essbereich – 13,34 m²
- Halboffene Küche – 5,87 m²
* Einbauküche
* Kopffreie Dunstabzugshaube
* Spülbecken mit Armatur
* Spülmaschine
* Kühl-/Gefrierkombination
* Bodenbelag: Jura-Naturstein
* Zugang zur Dachterrasse
- Wohnzimmer – 29,77 m²
* Zugang zur Dachterrasse
* Südausrichtung
* Travertinbelag
* Bereich mittig durch Stufe abgesetzt
- Hinterer Flur – 8,32 m²
* Gäste-WC – 1,62 m²
* Belüftung
* Waschtisch
* Toilette mit Unterputzspülkasten
* Wände in lebendigem Grau
* Bodenbelag: Designboden
- Schlafzimmer 1 – 11,70 m²
- Schlafzimmer 2 – 9,87 m²
- Bad – 8,57 m²
* Waschtisch
* Toilette mit Unterputzspülkasten
* Dachflächenfenster
* Badewanne
* Dusche mit Glasabtrennung
* Bodenbelag: Designboden in Betonoptik
* Wände: Aluverbundsystem in Betonoptik mit abgesetzten Farbbereichen
- Schlafzimmer 3 – 12,99 m²
* Dachflächenfenster

Hinweis: Soweit nicht anders angegeben, sind alle Wände glatt angelegt. Die Böden sind mit hochwertigem, hellem Eicheparkett im Fischgrätmuster ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden und/oder Sonnenschutz.

UG:
- Garage
- Kellerraum
- Waschraum

Aussenbereich:
- Wäschespinne

Modernisierungsarbeiten der Wohnung
- Balkonwartung: 2018
- Parkett abgeschliffen: 2018
- Bad erneuert: 2019
- Gäste-WC erneuert: 2023
- Küchenraum modernisiert: 2019
- Balkontüren und Fenster erneuert: 2025
- Balkonsanierung: 2022

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Westen von Heusenstamm und verbindet diese Ruhe mit einer erstaunlich zentralen Lage. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum „Alte Linde“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Spielplätze und weitläufige Waldflächen befinden sich ganz in der Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen oder gemeinsamen Stunden im Freien ein.

Heusenstamm selbst liegt nur rund 14 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und etwa sieben Kilometer südlich von Offenbach – ein echter Vorteil für alle, die in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main arbeiten oder ihre Vorzüge regelmäßig nutzen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß, und mehrere Buslinien – darunter sogar eine Direktverbindung zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens – halten nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Autofahrer gelangen in kurzer Zeit auf die Autobahnen A661 und A3 und damit schnell in alle Richtungen.

Doch Heusenstamm bietet nicht nur eine ideale Anbindung, sondern auch ein überaus lebenswertes Umfeld. Die charmante Altstadt mit ihrem liebevoll restaurierten Renaissanceschloss, das heute das Rathaus beherbergt, lädt zu Spaziergängen durch parkähnliche Anlagen mit Brunnen, altem Baumbestand und kleinen Kaskaden ein. Die umliegenden Wälder – oft als „grüne Lunge“ der Stadt bezeichnet – bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Mit dem Freizeitzentrum Martinsee, dem Allwetterbad, Tennisplätzen und weiteren Angeboten wird die Freizeitgestaltung ausgesprochen vielseitig.

Auch die Infrastruktur der Stadt lässt kaum Wünsche offen. Heusenstamm bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, eine umfassende ärztliche Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen und ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Gymnasium.

Insgesamt entsteht hier eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Lebensqualität und einer exzellenten regionalen Anbindung – eine Lage, die sowohl Familien als auch Pendler und all jene begeistert, die zentrales Wohnen mit einem hohen Wohlfühlfaktor verbinden möchten.

Sonstiges

Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026
Hausgeld: 401,00 € / 4.807,30 €
davon umlagefähige Betriebskosten: 226,81 € / 2.721,80 €
davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 70,07 € / 840,80 €
davon Rücklagen: 103,73 € / 1.244,70 €
Grundsteuer: 57,50 € / 690,04 €
je pro Monat/pro Jahr

Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 13.02.2025: 32.764,36 €

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben dieWohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

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Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
Vermietung und Anmietung
Kauf und Verkauf von Grundstücken
Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.