Fläche

193 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

193 m²

Grundstücksfläche

605 m²

Baujahr

1957

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Garten

Balkon

Garage

Doppelgarage.

Energie

Baujahr

1970

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

19-04-2022

Gültigkeitsdatum

19-04-2032

Preise

Kaufpreis

649 000 EUR

Aussenprovision

2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Maintal Bischofsheim: In guter, zentraler Lage erwartet Sie ein hübsches Wohnhaus (DHH) das in früheren Jahren immer als Einfamilienhaus genutzt wurde und ausreichend Platz für eine große Familie bot. Vor einigen Jahren hat man drei Wohnungen geschaffen, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber durchaus wieder denkbar.. Ursprünglich ist es 1957 als Doppelhaushälfte erbaut worden und wurde 1970 um eine Etage erweitert. Im Zuge dieser Aufstockung hat man drei hübsche Wohnungen geschaffen.

Räumliche Aufteilung: Untergeschoss:

Heizungsraum

Waschküche

drei Kellerräume.

Erdgeschoss (Hochparterre):

Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon

Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon

Esszimmer Durchgangszimmer zur Küche

kleine Küche

Tageslichtbad mit Wanne

diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, z. B. neues Bad (ca. 2011), neue elektrische Leitungen (ca. 2021), neue Böden

diese Wohnung ist vermietet

Wohnfläche: ca. 69,37m².

Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon

Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Küche

Tageslichtbad mit Wanne

diese Wohnung ist unvermietet und unrenoviert, daher könnte der neue Eigentümer sie selbst nutzen

Wohnfläche: ca. 68,01m².

Dachgeschoss:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

kleine Küche

Tageslichtbad mit Wanne

diese Wohnung ist vermietet

Wohnfläche: ca. 41,63m².

Außerdem gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, Wohnfläche: ca. 14,12m². In der ersten Etage befindet sich ein weiterer Balkon, der über das Treppenhaus zu erreichen ist und zur Straße ausgerichtet ist.

Weiteres: Im Jahr 2019 hat man eine neue Heizung (Gas-Brennwert) eingebaut. Es gibt außerdem eine Entkalkungsanlage.

Die Fenster sind doppelt verglast und sind vermutlich Mitte der 1990er Jahre erneuert worden. Die Rollläden wurden 2023 ausgetauscht, zwei davon funktionieren elektrisch.

Die oberste Decke des Hauses ist mit Dämmung belegt.

Auf dem sehr großzügigen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Es gibt einen Brunnen (Grundwasser) und viel Platz zum Entspannen oder aber zum Gärtnern.

Alles in allem: stabiles, angenehmes Wohnhaus mit gutem Raumangebot und großem Grundstück, das gefällt.

Provision für Käufer: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1970

Wesentliche Energieträger: Gas

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage:

www.aj-immo.de

Albert Jonas Immobilien, Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen
Tel. 06051/977677 oder 0151/23277610.

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten?

Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000;

Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;

Erstellen eines Exposés;

Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;

Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;

Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;

Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;

Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;

Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;

Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;

Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;

Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;

Beratung „rund um Ihre Immobilie“;

und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal…..