Fulda: Gewerbegrundstück mit hochwertigem Wohnhaus und Halle

Objektbeschreibung

Fulda: Gewerbegrundstück mit Halle, Betreiberwohnhauses und 4 Garagen. Dieses große Gewerbeanwesen ist in feiner ruhiger Lage platziert und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot.

Kommen wir zunächst zur Halle:
Sie hat Außenmaße von ca. 15 x 25m und ist in 8 kleine Räume (Praxen) und einer größere Einheit mit 4 Räumen aufgeteilt.

Räumliche Aufteilung der Halle:
- 8 Praxen, die vermietet sind
- 4 Zimmer Einheit, die derzeit als Wohnung mit Küche und Bad genutzt wird und unvermietet übergeben wird. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und wäre ideal als Lager oder Praxis geeignet.
Außerdem gibt es einen Heizungsraum (ganz neue Gasheizung) sowie WC´s für Damen und Herren.

Folgendes wurde erneuert:
2026 - neue Gasheizung
Nutzfläche ca. 330m²


Räumliche Aufteilung des Betreiberwohnhauses:
Untergeschoss:
- Vorratstraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Geräteraum
- Heizraum
- Flur
- Treppenhaus
- WC.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche und Hauswirtschaftsraum
- Essdiele
- Tageslichtbad
- Gäste WC.

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Tageslichtbad
- 2 Balkone.

Das Betreiberwohnhaus ist Vermietet

Dieses Wohnhaus darf nur vom Betreiber der Halle oder gewerblich genutzt werden, da es sich im Gewerbegebiet befindet.
Wohnfläche ca. 200m²

Auf dem Grundstück befand sich ein Pool, der zugeschüttet wurde.

Folgendes wurde erneuert:
2005 - neue Gasheizung
2017 - Erneuerung der Bäder.

Extras:
- große Terrasse mit Markise
- sehr gepflegter Garten mit schönen Beeten
- Gartenhaus.

Alles in allem:
Gewerbegrundstück mit tollem, sehr gepflegtem Betreiberwohnhaus und Gewerbehalle die über etliche Praxen und Büros verfügt in schöner und angenehmer Lage.

Die Mieteinnahmen (netto) betragen derzeit ca. 3.200,- €/monatlich, ohne die große Einheit der Halle. Diese hat ca. 140m² Nutzfläche und könnte vom neuen Eigentümer kurzfristig selbst genutzt werden.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt.

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Sonstiges
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird Ihnen dann zur Verfügung gestellt.

36043 Fulda, Deutschland

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