Büro / Studio oder Labor im "STERNODROM 2.0" provisionsfrei zu vermieten

510459# 225 Senefelderstrasse 23, 86368 Gersthofen, Germany Büro- / Praxisfläche Miete € 1 550

€ 1 550

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Stephan Nerb

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

138 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

146.20 m²

Baujahr

1995

Innen

Bodenbelag

Kunststoff

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

146.50 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2030-10-14

Preise

Kaltmiete

1 550 EUR

Nebenkosten

285 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

provisionsfreie Vermietung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in Gersthofen! Dieses hervorragend sanierte Bürogebäude, ursprünglich im Jahr 1995 erbaut und 2025 umfassend modernisiert, bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen.

Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sofort verfügbar. Mit einem eigenen Zugang über den Seiteneingang gewährleistet diese Fläche eine repräsentative und zugleich diskrete Anlaufstelle für Sie und Ihre Mitarbeiter. Es stehen Ihnen drei Büroräume zur Verfügung, die durch einen separaten Serverraum und ein Archiv/Lager ergänzt werden – ideal für effiziente Arbeitsabläufe und Aufbewahrungsbedürfnisse.

Die Einheit verfügt über eine Einbauküche. Der Boden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem finden Sie im Chefbüro ein zusätzliches WC sowie eine Dusche, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht.

Die Büroräume sind vollständig klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit sicherzustellen. Diese moderne und gut ausgestattete Bürofläche bietet die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen, um zu wachsen und zu gedeihen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und Vorteile, die Ihnen diese einladende Bürofläche in Gersthofen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

- Zugang über eigenen Seiteneingang
- pflegeleicher Vinylboden in Eichenholzopotik
- Archiv / Lager und Serverraum
- Vollklimatisiert
- Außenjalousien
- Einbauküche mit Markengeräten
- Glastüren und große Fensterflächen
- Parkplätze nach Bedarf sowie Besucherparkplätze

Lage

Die geographische Lage ist aus infrastruktureller und logistischer Betrachtung schlichtweg als hervorragend zu klassifizieren. Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, im dem äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen. Gersthofen hat derzeit einen vergleichsweise geringen Gewerbesteuer-Hebesatzes von 360%.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 (+4 Minuten) in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen (+5 Minuten) in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 (+0,5 Minuten) ist das Objekt sowohl für Betriebsangehörige, Gäste, Kunden und Besucher exzellent zu erreichen.

Durch seine Lage im bietet das Objekt seinen Mieterinnen und Mietern auch die Möglichkeit u. A. erfolgreiche Synergieeffekte mit den benachbarten/ umliegenden Geschäftsbetrieben zu schaffen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur verfügung gestellt wurden. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.