Die erste eigene Wohnung - Kaufen statt mieten

510476# AME1.2902 Kaiser-Friedrich-Str. 94, 75172 Pforzheim, Germany Wohnung Verkaufspreis € 209 000

€ 209 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

6.00 m²

Baujahr

1970

Anzahl Wohneinheiten

5.00

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

138.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-02-20

Preise

Verkaufspreis

€ 209 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Goldstadt Pforzheim! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1970 wurde 2024 modernisiert und überzeugt mit ihrem durchdachten Zuschnitt sowie der praktischen Lage. Auf insgesamt 71 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung ein behagliches Zuhause, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundliches Ambiente, das durch die clevere Raumaufteilung unterstrichen wird. Die 3 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hellen Schlafzimmer können Sie sich vom Alltag erholen, während das kürzlich modernisierte Badezimmer keine Wünsche offen lässt und mit seinen neuen Elementen überzeugt. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab.

Genießen Sie gemütliche Abende im geräumigen Wohnzimmer und verwirklichen Sie Ihre kulinarischen Träume in der angrenzenden Küche. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von 6 m² im Keller zur Verfügung, die praktischen Stauraum für diverse Gegenstände bietet.

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen, in dem die Hausgemeinschaft großen Wert auf die Pflege des Anwesens legt. Das monatliche Hausgeld von 268 € beinhaltet alle notwendigen Instandhaltungen und Dienstleistungen, inklusive der Heizkosten, sodass Sie sorgenfrei Ihr Eigentum genießen können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesen charmanten Rückzugsort in Pforzheim persönlich zu erleben. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objekts besticht durch eine moderne und effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Der gesamte Wohnkomfort wird durch ein neu installiertes Bad und WC ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden sämtliche Zimmer- und Wohnungstüren erneuert. Die isolierten Fenster und der isolierte Dachboden tragen signifikant zur Energieeffizienz des Hauses bei und gewährleisten ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Wohnmomente.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage am Rande des Zentrums von Pforzheim, unweit des bekannten Meßplatzes. Diese attraktive Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht durch die günstige Busanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, die Ihren Alltag erleichtern. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Ein Kindergarten ist nur etwa 130 Meter entfernt, eine Grundschule ist in etwa 230 Metern zu erreichen, und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus bietet.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Umgebung, die Komfort und Praktikabilität in perfekter Balance bietet.