Fläche

78 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

78 m²

Nutzbare Fläche

38 m²

Baujahr

1976

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Lift

Personenaufzug

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Küche

Aussen

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon, West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage.

Energie

Baujahr

1976

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

136,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

12-03-2018

Gültigkeitsdatum

11-03-2028

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

469 EUR

Garage (pro Stück)

20 000 EUR

Aussenprovision

2,975% incl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis

Aussenprovisionstext

2,975% Käuferprovision incl. 19% MWST, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer bezahlt ebenfalls diesen %-Satz, entsprechend aktueller gesetzlicher Vorgaben.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sog. Pharaohaus in München-Oberföhring. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Haus hat eine eigene Hausverwaltung direkt im Objekt, die ausschließlich dieses Haus betreut. Dazu gibt es 4 Hausmeister und sehr engagiertes Reinigungspersonal.

Ausstattung

Wie Sie aus dem Grundriß ersehen können, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Ausrichtung S-W mit einer traumhaften Aussicht auf die Stadt und auch die Berge. Der nach N-W ausgerichtete Loggia-Bereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, wurde zu einem Wintergarten umgebaut. Die Fenster für diesen, sowie alle anderen Fenster in der Wohnung wurden erneuert.
Die Wohnung ist mit Nachtspeicherheizungen (Strom) ausgestattet. Es gibt dafür einen Spezialtarif (Tag- u. Nachtstromtarif) bei den Stadtwerken München.
Abrechnung erfolgt direkt mit den SWM bzw. anderer Energieversorger.

Die Übernahme teils hochwertiger Möbel ist möglich. Die Einbauküche incl. aller Geräte ist includiert.

Lage

Direkt vor dem Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: Ital. Lokal, griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

Sonstiges

Die Wohnung ist von den Eigentümern selbst genutzt. Nachdem Verkauf werden diese kurzfristig ausziehen. Es ist befindet sich eine Vielzahl von Möbeln, die ein Käufer auf Wunsch übernehmen kann.
Die Wohnfläche beträgt incl. 1/4 der DT-Wi.-Garten-Flächen 68,25m², die Gesamtfläche incl. der kompletten Wintergarten- u. Terrassenflächen beträgt 96,83m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt € 449.000,-- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,-- für den TG-Stellplatz; insgesamt somit € 449.000,--

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre komplette Anschrift (vollständige Adresse und Rückrufnummer) an.
Kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter r.strobl@t-online.de. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir sind seit nunmehr 30 Jahren mit dem Verkauf und der Vermietung von Wohnungen im Pharaohaus tätig !