Renditestarkes Gewerbeobjekt im Berliner Umland – jetzt in Bad Freienwalde investieren!

510603# 1132-227-SR 16259 Bad Freienwalde, Germany Reihenendhaus Verkaufspreis € 572 000

€ 572 000

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Grundstücksfläche

3 657 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

1444.00 m²

Grundstücksfläche

3657.00 m²

Baujahr

1996

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-18

Preise

Kaltmiete

4 708 EUR

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das attraktive Geschäftshaus liegt in bester Lage von Bad Freienwalde und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.657 m², mit einer Gesamtnutzfläche von 2.284 m². Hiervon entfallen anteilig an der Gesamtmietfläche, 1.444 m² auf die Gewerbeflächen, aufgeteilt in 8 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von den bereits vermieteten Einheiten profitieren möchten und gleichzeitig in der derzeit freien Fläche Potenzial für Mieterhöhungen oder eine Eigennutzung sehen.

Zurzeit sind 7 der 8 Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Netto-IST-Miete von ca. 4.707,85 €. Bei Vollvermietung liegt die mögliche Netto-SOLL-Miete bei ca. 7.501 € monatlich. Die freie Fläche stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Mieterhöhungen und/oder Eigennutzung dar.

Durch die aktuellen Mieteinnahmen sowie das Potenzial der freien Einheiten führen zu einer bruttoanfangsrendite von 9,87 % (Nach Abzug der Instandhaltungsrücklage). Sollte das Objekt bei Vollvermietung betrieben werden, könnte die Rendite sogar auf 15.73 % steigen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine hohe Rendite bei gleichzeitig geringem Risiko erzielen möchten.

Ausstattung

- Gesamtmietfläche: ca. 1.444 m²
- Grundstücksgröße: ca. 3.657 m²
- Baujahr: 1996
- Netto-IST-Miete von ca. 4.707,85 €
- Netto-Soll-Miete von ca. 7.501 €

Ausstattung der Immobilie:

- Geldautomatenraum:
Der eigenständige Raum für einen Geldautomaten sorgt für zusätzliche Kundenfrequenz und steigert die Attraktivität der Gesamtimmobilie.

- Eckbüro im Erdgeschoss (neu vermietet):
Ab dem 01.09.2025 vermietet an eine etablierte Finanzberatung, ein langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Mieter spricht für eine stabile Rendite und unterstreicht die gefragte Lage der Immobilie.

- Leerstehendes Büro (ehemals Sparkasse):
Seit Anfang 2025 leerstehend, zuvor langjährig durch die Sparkasse als Beratungsstelle genutzt. Das Büro verfügt über einen Tresor im Kellergeschoss, was vielfältige Nachnutzung ermöglicht (z. B. Finanzdienstleister, Sicherheitstechnik o. Ä.).

- Büro im 1. Obergeschoss:
Seit 2019 zuverlässig vermietet an eine gemeinnützige Organisation im Bereich Jugendhilfe & Beratung. Langfristige Nutzung und soziales Engagement stärken das Mieterprofil.

- Zoofachgeschäft:
Der Mieter ist seit 2016 in der Immobilie ansässig und hatte ursprünglich zwei Einheiten gemietet. Im Jahr 2024 wurde die Fläche um ein weiteres Lager erweitert, was auf die anhaltende Zufriedenheit mit dem Standort und das Wachstumspotenzial des Mieters hinweist.

- Gastronomiebetrieb:
Seit 2012 durchgehend in Betrieb. Etabliertes Restaurant mit stabilem Kundenstamm und konstantem Mietverhältnis.

Energieversorgung:
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Erdgas als Energieträger, wodurch eine kostengünstige und effiziente Beheizung der Einheiten gewährleistet ist. Der Energieverbrauch des Objekts liegt bei:

Gebäude 1: 101 kWh/(m²·a)
Gebäude 2: 105,8 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bad Freienwalde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland, die sich durch ihre gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Immobilie liegt an der zentralen Wriezener Straße 10–10c sowie an der Scheunenstraße 2 & 4. Die Wriezener Straße bildet als zentrale Ost-West-Achse eine der wichtigsten Verkehrsverbindungen zur Innenstadt und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Scheunenstraße hingegen ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne überregionale Verkehrsführung.

Zudem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung der Wriezener Straße mit der Schiffmühler Straße – der zentralen Nord-Süd-Achse der Stadt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an drei zentrale Buslinien liegt direkt vor dem Objekt und trägt zusätzlich zur guten Erreichbarkeit bei.

Bad Freienwalde gilt zudem als die älteste Kurstadt Brandenburgs und blickt auf eine lange Tradition als Erholungs- und Gesundheitsstandort zurück. Sie profitiert von einer direkten Verbindung zum Berliner Umland und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof sowie diverse ÖPNV-Anbindungen machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für Kunden leicht erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Für Geschäftskunden und Mitarbeiter gibt es im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Parkmöglichkeiten, und ein großer Kundenparkplatz ist direkt am Objekt vorhanden, was die Erreichbarkeit für alle Beteiligten zusätzlich erleichtert.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Haben Sie Fragen zum Kaufangebot? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.