Wintertraum nahe dem Falkenhagener See – Stilvolle Stadtvilla in begehrter Lage von Falkensee

510605# 1132-229-SR 14612 Falkensee, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 827 000

€ 827 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

185 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

644.00 m²

Baujahr

2001

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

128.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-02-21

Preise

Verkaufspreis

€ 827 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Stadtvilla wurde im Jahr 2001 in solider Klinkerbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Besonders in der Winterzeit entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die ruhige Nachbarschaft, die klare Architektur und der Blick auf die verschneite Umgebung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen auch an kürzeren Wintertagen für viel Tageslicht, während der Echtholzkamin und die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgen.

Die offen angrenzende Küche wurde 2016 maßgefertigt von Nobilia eingebaut und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur gefliesten und beheizten Garage ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit gepflasterter Einfahrt, mehreren Stellplätzen, beheizter Garage, neuem Carport aus dem Jahr 2025 sowie einem gepflegten Garten mit eigenem Brunnen.

Ausstattung

- ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 644 m² Grundstücksfläche
- 4 helle Zimmer
- Baujahr 2001
- Gastherme von Buderus
- Echtholzkamin im EG
- abschließbare Fenster mit Jalousien
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- neuer Carport
- Gästebad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im OG sowie Masterbad mit Zugang vom Schlafzimmer
- Zwei Balkone nach Nordwest und Nordost ausgerichtet
- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
- elektrisches Gartentor
- Alarmsystem
- zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Wohnlagen von Falkensee (ruhig, grün und familienfreundlich). Die Umgebung überzeugt mit weitläufigen Grundstücken, üppiger Begrünung und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohnklima. Wer hier lebt, genießt die Ruhe des Grünen und profitiert zugleich von der direkten Nähe zur Hauptstadt.

Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze zu Berlin-Spandau und ist Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Pendler den Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Berliner Stadtgebiet über die B5 oder die A10 schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Nähe. Sportvereine, Reitanlagen und Musikschulen ergänzen das Freizeitangebot.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Falkenhagener See, der fußläufig erreichbar ist. Wälder, Wiesen und Felder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder Jogging. Wer ein ruhiges, sicheres Zuhause im Grünen sucht und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchte, findet in dieser Lage die perfekte Balance.

Sonstiges

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