Fläche

61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2025

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

17.82 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2025-10-15

Gültigkeitsdatum

14.10.2035

Preise

Kaltmiete

650 EUR

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Moderne Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideale Kapitalanlage!

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2025 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständer-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien oder zu geselligen Stunden einlädt. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Vermietungsdaten (aktuell)

Kaltmiete: 650 €
Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
Stellplatzmiete: 35 €
Einbauküche: 10 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 815 €

Diese Wohnung bietet eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Senioren, die modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung schätzen.

Ausstattung

Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
Balkon – sonniger Platz zum Entspannen
Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich
3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
Neuwertig 2025 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung
Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von D-94315 Feldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Über die B8 und die A3 besteht eine gute Anbindung an Straubing, Regensburg und Deggendorf.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
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