Fläche

119 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

70 m²

Grundstücksfläche

513.0 m²

Baujahr

1930

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

294 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2016-04-19

Gültigkeitsdatum

18.04.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 229 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses Großteils sanierte Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Charakter schätzen.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2023 wurden zahlreiche wichtige Elemente erneuert. Dazu zählen unter anderem die neue Dacheindeckung (2021) sowie neue Fenster, Haustür, Garagentor, Elektroinstallation und eine Wallbox in der Garage (2023).

Das Erd- und Obergeschoss wurden hochwertig renoviert und überzeugen durch eine durchdachte Raumgestaltung und stilvolle Details. Herzstück des Hauses ist die moderne Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Das elegante Badezimmer mit goldenen Akzenten unterstreicht den hochwertigen Charakter der Renovierung.

Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für weitere Wohnfläche, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer bietet.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und unverbaubarem Blick ins Grüne bildet eine idyllische Rückzugsoase – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit modernisiertem Zustand

Dach neu eingedeckt (2021)
Neue Fenster (2023)
Neue Haustür (2023)
Neues Garagentor (2023)
Erneuerte Elektroinstallation (2023)
Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage
renoviertes Erdgeschoss und Obergeschoss
Wohnküche mit großer Fensterfront
Helle, lichtdurchflutete Räume
Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Details und goldenen Akzenten
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Gepflegter Garten
Gartenhaus im Außenbereich
Unverbaubarer Blick ins Grüne

Lage

Lagebeschreibung – Zenting im Herzen des Bayerischen Waldes

Zenting ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet im malerischen südlichen Bayerischen Wald. Die Region besticht durch ihre charakteristische Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Aussichtspunkten, die weite Blicke auf Täler und Naturparadiese ermöglichen.

Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau, einer bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsmetropole, und rund 150 Kilometer nordöstlich von München, was eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an größere Städte verbindet. Über die Bundesstraße B533 ist Zenting bestens an das regionale Straßennetz angebunden und bietet somit eine attraktive Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus: Wander- und Radwege führen durch dichte Wälder, entlang glasklarer Bäche und malerischer Landschaften. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands, der vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die Region kulturelle Highlights mit historischen Kirchen, traditionellen bayerischen Dörfern und einzigartigen Naturdenkmälern, die den Charme und die Geschichte des Bayerischen Waldes lebendig werden lassen.

Zusammenfassend ist Zenting ein ruhiger, naturnaher Wohnort, der Lebensqualität und Erholung in einer der schönsten Landschaften Bayerns vereint – ideal für alle, die Natur und bayerische Kultur in harmonischer Umgebung schätzen.

Sonstiges

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Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
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