Grundstücksfläche

862 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

405 m²

Nutzbare Fläche

91 m²

Grundstücksfläche

862 m²

Baujahr

1900

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Parkett, Holzdielen, Kunststoff

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

3 parking space

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 875 000

Aussenprovision

3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

**Ihr Kapital in besten Lagen – WEIDENER.immo**

Willkommen in der Wiesestraße 226 – einer stilvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900, die auf beeindruckende Weise Geschichte und hochwertige Sanierung verbindet.

Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück empfängt Sie eine repräsentative Altbauvilla mit liebevoll angelegtem Garten, dekorativem Springbrunnen im Vorderbereich, einem charmanten Nebengebäude in Fachwerkbauweise und einem großen Carport für bis zu drei Fahrzeuge.

Aktuell ist die Immobilie leerstehend – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder perfekt für Eigennutzer aus dem medizinischen oder freiberuflichen Bereich.

**Das Wichtigste im Überblick**

* Objektart: hochwertig sanierte Jugendstilvilla (Einzeldenkmal)
* Nutzung: aktuell leerstehend
* Baujahr: ca. 1900 – umfassend renoviert 2021
* Grundstück: ca. 862 m²
* Gebäudefläche gesamt: ca. 405 m²
* Praxisfläche: ca. 222 m²
* Labor- & Nebenflächen (KG): ca. 92 m² – ideal z. B. als Labor
* Weitere Flächen (DG): ca. 41 m²
* Nebengebäude in Fachwerkbauweise: ca. 45 m², z. B. als Büro, Atelier oder später als Wohnraum nutzbar
* Stellplätze: 3 Außenstellplätze im Carport
* Heizung: Gas-Zentralheizung

Kaufpreis: auf Anfrage / nach Gebot

**Potenziale & Nutzungsszenarien**

* Eröffnung als Zahnarzt- oder Arztpraxis
* Praxisgemeinschaft (z. B. Zahnmedizin + Kieferorthopädie / Oralchirurgie)
* Ärztehaus mit Spezialisierung
* Kanzlei, Notariat, Steuerberatung, ggf. kombiniert mit Wohnen oder zusätzlichen Büroflächen im Nebengebäude
* Therapie- oder Coachingzentrum mit repräsentativem Charakter

Die bestehende Praxisstruktur spart Ihnen Zeit, Umbaukosten und Planungsaufwand – ein wesentlicher Pluspunkt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Objektbeschreibung – Altbaucharme trifft Praxisfunktion**

Die Jugendstilvilla vereint repräsentative Architektur mit einer durchdachten, praxisgerechten Raumaufteilung:

* Erdgeschoss: Empfang, Wartebereich und mehrere Behandlungs- und Funktionsräume – freundlicher und heller Patientenbereich mit repräsentativem Charakter.
* Obergeschoss: Aufenthaltsräume, Umkleiden, Büro- und Sozialbereiche – ideal zur Trennung von Patienten- und Mitarbeiterzone.
* Dachgeschoss: zusätzliche Ruhe- und Lagerflächen.
* Kellergeschoss: modern nutzbares Kellergeschoss, aktuell u. a. als Labor und Lager genutzt – perfekt für Technik, Steri, Lager oder spezialisierte Untersuchungsbereiche.

Das **Nebengebäude in Fachwerkoptik** ist ein besonderes Highlight: Es vermittelt Hofcharakter und bietet zusätzliche Fläche, z. B. für Büro, Fortbildungsräume, eigenständige Praxis-Erweiterung oder perspektivisch als kleine Wohneinheit.

Der gepflasterte Hof, der Springbrunnen im Vorgarten und die Einfriedung schaffen einen äußerst gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck – ideal für Patienten, die Wert auf Seriosität und Vertrauen legen.

**Ihre Vorteile als Kapitalanleger:**

* Nachhaltige Nutzbarkeit: Medizinische Nutzung ist standorttypisch
* Einzeldenkmal: Altbauvilla mit Wiedererkennungswert – solche Objekte sind rar und dauerhaft nachgefragt.
* Diversifikation durch Nebengebäude: Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder später getrennt zu nutzen.

Besonders interessant:

Sie investieren nicht nur in "Quadratmeter", sondern in ein funktionierendes Praxiskonzept mit Adresse und Image – das reduziert Risiko und stärkt die mögliche Vermietbarkeit.

Lage

**Lage – Sichtbarkeit, Frequenz & Einzugsgebiet**

Die Villa befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan, einem der größten Wohngebiete der Stadt.

**Lagevorteile im Überblick:**

* Markante Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse (Wiesestraße / B92)
* Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – optimale Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter
* Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar
* Einzugsgebiet: dicht besiedeltes Wohnumfeld, zahlreiche Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Schulen und Versorgungseinrichtungen im direkten Umfeld
* Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister liegen in fußläufiger Distanz

Sonstiges

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 / 855 236 0. – www.WEIDENER.immo –
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