Grundstücksfläche

862 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

405 m²

Nutzbare Fläche

91 m²

Grundstücksfläche

862 m²

Baujahr

1900

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Parkett, Holzdielen, Kunststoff

Aussen

Balkon

Parkplatz

3 parking space

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

4 050 EUR

Nebenkosten

1 215 EUR

Warmmiete

5 265 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr Schlüssel zum Geschäftserfolg – Finden Sie die passende Immobilie auf www.WEIDENER.immo

In der Wiesestraße 226 erwartet Sie eine außergewöhnlich repräsentative Jugendstilvilla, welche sich ideal als Ärztehaus, Praxisstandort oder Sitz für beratende Berufe eignet.

**Das Wichtigste im Überblick**

* Objektart: Jugendstilvilla (Einzeldenkmal) als Praxis-/Ärztehaus
* Lage: Gera-Lusan, gut sichtbar an wichtiger Verkehrsachse (Wiesestraße/B92)
* Grundstück: ca. 862 m²
* Gesamtgebäudefläche: ca. 405 m²
* Praxis-/Nutzfläche (EG/OG): ca. 222 m²
* Labor-/Lagerflächen (KG): ca. 92 m²
* Zusätzliche Fläche (DG): ca. 41 m²
* Nebengebäude (Fachwerk): ca. 45 m² – z. B. als Büro, Schulungsraum oder kleine Wohneinheit nutzbar
* Stellplätze: 3 Kfz-Stellplätze im Carport auf dem Grundstück
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Nutzung: Ideal für Arzt-/Zahnarztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Steuerberatung, o. Ä.
* Verfügbarkeit: sofort

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Objektbeschreibung – Repräsentativ & funktional**

Die Jugendstilvilla vereint Altbau-Atmosphäre mit moderner Nutzbarkeit:

* Erdgeschoss:Empfangsbereich, Wartezimmer, mehrere Behandlungs-/Sprechzimmer, Funktionsräume
Ideal als zentraler Patientenbereich mit professionellem, gleichzeitig warmen ersten Eindruck.

* Obergeschoss: Büro- und Verwaltungsräume, Aufenthaltsräume, Sozial- und Umkleideräume
Perfekt zur Trennung von Patientenbereich und Backoffice/Mitarbeiterzone.

* Dachgeschoss: Weitere Nutzfläche, z. B. Archiv, Ruheraum, Lager oder ergänzende Funktionsräume.

* Kellergeschoss: ca. 91 m² aktuell u. a. als Labor-/Lagerfläche genutzt, ideal für Technik, Steri, Materiallager oder spezialisierte Funktionsbereiche.

* Nebengebäude in Fachwerkbauweise: ca. 45 m² zusätzliche Fläche, nutzbar als Büro, Schulungsraum, Therapieeinheit, separates Beratungszimmer oder später als kleine Wohneinheit (je nach Genehmigung).

Der Außenbereich mit gepflastertem Hof, Springbrunnen im Vorgarten und Einfriedung vermittelt ein hochwertiges, gepflegtes Gesamtbild – ein wichtiges Signal für Vertrauen, Qualität und Beständigkeit.

* Nutzungsart: gewerbliche Vermietung (Praxis, Kanzlei, Dienstleistung)

** Flächen:**

* Gesamt-Nutzfläche: 405 m²
* Praxis-und Büroflächen: 222 m²
* Laborflächen: ca. 92 m²
* Nebenflächen (DG): ca. 41 m²
* Nebengebäude: ca. 45 m² (auch als Wohnraum nutzbar)
* Mietbeginn: sofort möglich
* Mietvertragslaufzeit: bevorzugt langfristige Mietverhältnisse

Lage

**Lage – Kundenfreundlich & gut erreichbar** - nach Beendigung der aktuellen Baustelle in der Wiesestraße.

Die Immobilie liegt im nachgefragten Geraer Stadtteil Lusan, inmitten eines dichten Wohngebiets mit hohem Patientinnen- bzw. Kundenpotenzial.

**Lagevorteile:**

* Markante Lage an einer frequentierten innerstädtischen Straße
* Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung)
* Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar
* Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Dienstleister) bequem fußläufig erreichbar
* Großes, gewachsenes Einzugsgebiet mit vielen Mehrfamilienhäusern, Familien und Senioren.

Für Ihre Praxis oder Kanzlei bedeutet das:
Hohe Sichtbarkeit, einfache Wege, patientenfreundliche Anreise – ein wichtiger psychologischer Faktor für die Wahl des Behandlers oder Beraters.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Weidener** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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