Размер на парцел

862 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

405 m²

Използваема площ

91 m²

Размер на парцел

862 m²

Година на строеж

1900

Брой офис помещения

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Паркет, Антре с дървена ламперия, Kunststoff

Outside

Балкон

Парко място

3 parking space

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

4 050 EUR

Допълнителни разноски

1 215 EUR

Наем включващ отопление

5 265 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Ihr Schlüssel zum Geschäftserfolg – Finden Sie die passende Immobilie auf www.WEIDENER.immo

In der Wiesestraße 226 erwartet Sie eine außergewöhnlich repräsentative Jugendstilvilla, welche sich ideal als Ärztehaus, Praxisstandort oder Sitz für beratende Berufe eignet.

**Das Wichtigste im Überblick**

* Objektart: Jugendstilvilla (Einzeldenkmal) als Praxis-/Ärztehaus
* Lage: Gera-Lusan, gut sichtbar an wichtiger Verkehrsachse (Wiesestraße/B92)
* Grundstück: ca. 862 m²
* Gesamtgebäudefläche: ca. 405 m²
* Praxis-/Nutzfläche (EG/OG): ca. 222 m²
* Labor-/Lagerflächen (KG): ca. 92 m²
* Zusätzliche Fläche (DG): ca. 41 m²
* Nebengebäude (Fachwerk): ca. 45 m² – z. B. als Büro, Schulungsraum oder kleine Wohneinheit nutzbar
* Stellplätze: 3 Kfz-Stellplätze im Carport auf dem Grundstück
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Nutzung: Ideal für Arzt-/Zahnarztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Steuerberatung, o. Ä.
* Verfügbarkeit: sofort

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

**Objektbeschreibung – Repräsentativ & funktional**

Die Jugendstilvilla vereint Altbau-Atmosphäre mit moderner Nutzbarkeit:

* Erdgeschoss:Empfangsbereich, Wartezimmer, mehrere Behandlungs-/Sprechzimmer, Funktionsräume
Ideal als zentraler Patientenbereich mit professionellem, gleichzeitig warmen ersten Eindruck.

* Obergeschoss: Büro- und Verwaltungsräume, Aufenthaltsräume, Sozial- und Umkleideräume
Perfekt zur Trennung von Patientenbereich und Backoffice/Mitarbeiterzone.

* Dachgeschoss: Weitere Nutzfläche, z. B. Archiv, Ruheraum, Lager oder ergänzende Funktionsräume.

* Kellergeschoss: ca. 91 m² aktuell u. a. als Labor-/Lagerfläche genutzt, ideal für Technik, Steri, Materiallager oder spezialisierte Funktionsbereiche.

* Nebengebäude in Fachwerkbauweise: ca. 45 m² zusätzliche Fläche, nutzbar als Büro, Schulungsraum, Therapieeinheit, separates Beratungszimmer oder später als kleine Wohneinheit (je nach Genehmigung).

Der Außenbereich mit gepflastertem Hof, Springbrunnen im Vorgarten und Einfriedung vermittelt ein hochwertiges, gepflegtes Gesamtbild – ein wichtiges Signal für Vertrauen, Qualität und Beständigkeit.

* Nutzungsart: gewerbliche Vermietung (Praxis, Kanzlei, Dienstleistung)

** Flächen:**

* Gesamt-Nutzfläche: 405 m²
* Praxis-und Büroflächen: 222 m²
* Laborflächen: ca. 92 m²
* Nebenflächen (DG): ca. 41 m²
* Nebengebäude: ca. 45 m² (auch als Wohnraum nutzbar)
* Mietbeginn: sofort möglich
* Mietvertragslaufzeit: bevorzugt langfristige Mietverhältnisse

Местоположение

**Lage – Kundenfreundlich & gut erreichbar** - nach Beendigung der aktuellen Baustelle in der Wiesestraße.

Die Immobilie liegt im nachgefragten Geraer Stadtteil Lusan, inmitten eines dichten Wohngebiets mit hohem Patientinnen- bzw. Kundenpotenzial.

**Lagevorteile:**

* Markante Lage an einer frequentierten innerstädtischen Straße
* Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung)
* Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar
* Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Dienstleister) bequem fußläufig erreichbar
* Großes, gewachsenes Einzugsgebiet mit vielen Mehrfamilienhäusern, Familien und Senioren.

Für Ihre Praxis oder Kanzlei bedeutet das:
Hohe Sichtbarkeit, einfache Wege, patientenfreundliche Anreise – ein wichtiger psychologischer Faktor für die Wahl des Behandlers oder Beraters.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Weidener** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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