Eine romantische 2 Zimmer Wohnung in direkter Nähe zur Caracalla Therme

511730# 202606 76530 Baden-Baden, Deutschland Apartment Verkaufspreis € 269 000

€ 269 000

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Ines Berger

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

55 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

55 m²

Nutzbare Fläche

5 m²

Kellerfläche

8 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

16 km

Innen

Bad

Dusche, WC im Badezimmer

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Energieart

Gas

Preise

Kaufpreis

269 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovisionstext

Es handelt sich um die Käuferprovision, die beim Abschluss eines Kaufvertrages als verdient und fällig gilt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu der Caracalla Therme und Friedrichsbad. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde umfassend modernisiert.

Der Wohnbereich ist zur Straße ausgerichtet, mit exzellentem Schallschutz durch gute Isolierung und vorgelagerte Wandmauer. Das Schlafzimmer bietet maximale Ruhe und Privatsphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Apartment eignet sich hervorragend als:
• Zweitwohnsitz in der Kurstadt
• Stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare
• Werthaltige Kapitalanlage zur Vermietung an anspruchsvolle Mieter

Ideal geeignet für:
• Berufstätige oder Selbstständige mittleren Alters, die einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort in Baden-Baden suchen
• Stilvolles Umfeld in fußläufiger Innenstadtlage suchen
• Kapitalanleger, die eine attraktive Mikro-Lage mit langfristiger Mietnachfrage schätzen
• Käufer ohne Finanzierungsbedarf, aber auch für bonitätsstarke Käufer mit Eigenkapital und seriöser Finanzierung

Ausstattung

• Komplett und hochwertig saniert
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Edles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich
• Großformatige Fliesen in der Dusche
• Neue Sanitärinstallation mit walk-in Dusche
• Gasheizung
• Sehr gute Raumaufteilung: helle Wohnküche, ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite
• Solide Hausgemeinschaft, gepflegtes Treppenhaus
• Kellerraum

Lage

Baden-Baden – Zwischen Schwarzwald, Kultur und Werthaltigkeit
Baden-Baden ist mehr als ein Kurort, es ist ein Lebensstil.

✓ UNESCO-Welterbe
✓ Internationaler Treffpunkt für Kunst, Wellness und Kapital
✓ Hochwertige Gastronomie, Boutiquen, Musik- und Kulturfestivals
✓ Keine Industrie und deshalb reine Lebensqualität und Ruhe

Mikrolage:
• Nur 200 m von der berühmten Caracalla Therme und dem Friedrichsbad – mitten im historischen Zentrum
• Wenige Gehminuten zu Kurhaus, Lichtentaler Allee, Theater, Museum Frieder Burda
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants in direkter Umgebung
• Verkehrsstraße, jedoch: moderner Schallschutz, Wohnung erhöht über Straßenniveau
• Schlafzimmer zur absolut ruhigen Hofseite – kein Straßenlärm
• Ideal für sportliche und aktive Stadtmenschen

Sonstiges

Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Bei den Bilder handelt es sich um KI-generierte Visualisierungsbeispiele zum besseren räumlichen Verständnis.