Fläche

197 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

136.48 m²

Grundstücksfläche

527.00 m²

Baujahr

1961

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

258.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-02-19

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Eschweiler Stadtteil Weisweiler bieten wir Ihnen in einer ruhigen Lage ein einseitig angebautes EFH mit großem Garten, Garage und diversen Anbauten zum Kauf an.

Die Immobilie bietet insgesamt 197qm Wohnfläche, welche aufgeteilt ist im Erdgeschoss in einen großen Eingangsbereich, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein G-WC, Küche, einen großen Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner und ein weiteres Esszimmer. Vom Esszimmer aus kann man dann auch direkt in den Garten und auf die ca. 80qm große Terrasse. Neben der Terrasse befindet sich auch direkt die Garage mit einem Seitenzugang. Hinter der Garage ist eine ca. 40qm große Fläche in Massivbauweise angebaut worden, welche sich ideal als Party- oder Hobbyraum eignen würde.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster für ausreichend Tageslicht und vier Schlafzimmer. Zwischen zwei Schlafzimmern befindet sich zudem ein Zimmergroßer Raum, der sich ideal als Bibliothek eignen würde.

Der Dachboden ist zwar ausgebaut, gehört aber nicht zur Wohnfläche dazu. Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller, der ca. 10qm Fläche anbietet.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wird beheizt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018, welche über einen langfristigen Contracting - Vertrag mit der EWV über 15 Jahre die Wärmelieferung und auch die Wartung der Heizung umfasst.

Nach der Flut wurden auch die Fenster, die Elektrik und auch der gesamte Estrich mit Bodenbelag im EG erneuert. Die Fenster verfügen überwiegend im EG über Dreifachverglasung mit elektrischen Rolladen. Die Fußböden im gesamten Haus sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt. In den Obergeschossen liegt hauptsächlich Laminat aus.

Das Tor an der Zufahrt zur Garage ist mit einem Motor ausgestattet und kann per Fernbedienung geöffnet werden.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer. Vor dem Objekt befindet sich ein großer Parkplatz für ausreichende Parkmöglichkeiten Ihres Besuchs. Am Ende der Straße befindet sich die Ganztagsgesamtschule. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte des täglichen Bedarfs sind in Weisweiler fußläufig gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen sind gut und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Eine Bauakteneinsicht bei der Stadt Eschweiler ist leider aus personellen Gründen nicht möglich gewesen. Da auch sämtliche Akten in Leverkusen im Archiv des Landes gelagert werden besteht laut Aussage des Bauamtes Eschweiler frühestens Ende des Jahres eventuell die Möglichkeit einer Bauakteneinsicht. Daher mussten die Baupläne und die Wohnflächenberechnung per neuem Aufmaß neu erstellt werden.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH