Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

136.58 m²

Grundstücksfläche

1240.00 m²

Baujahr

1930

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

258.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-28

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und traumhafter Lage. Sie umfasst eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einen sanierungsbedürftigen Bungalow, der entweder wiederhergestellt oder durch einen Neubau ersetzt werden kann – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haupthaus wurde um 1930 erbaut und erhielt 1979/80 eine Aufstockung und einen Ausbau, wodurch insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstanden. Zusätzlich bietet das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial, welches derzeit nicht zur Wohnfläche zählt. Die obere Wohnung, aktuell von der Eigentümerin bewohnt, wurde um 2010 umfassend modernisiert und besticht durch ihre Helligkeit und gemütliches Ambiente. Das Erdgeschoss steht derzeit leer; hier wurde zuletzt vor etwa sechs Jahren das Badezimmer modernisiert.

Der Bungalow verfügt über ca. 65 m² Fläche und befindet sich in einem zurückgebauten Zustand, der Raum für kreative Neugestaltung oder einen kompletten Neubau lässt. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, bedürfen jedoch einer Sanierung, insbesondere im Bereich des Daches.

Das absolute Highlight ist das rund 1.240 m² große, sonnige Grundstück mit herrlichem Blick über die idyllische Landschaft. Ob Erweiterung, Anbau oder eine mögliche Grundstücksteilung – hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Perspektiven.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsprojekt oder der Ort, an dem Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen – dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Basis, um etwas Einzigartiges zu schaffen.

Ausstattung

Highlights im Überblick

- Vielfältiges Potenzial: Doppelhaushälfte + separater Bungalow
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.240 m²) mit Erweiterungs- oder Teilungsmöglichkeit
- Traumhafte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Wohneinheit im Obergeschoss 2010 modernisiert
- Modernes Badezimmer im EG (ca. 6 Jahre alt)
- Doppelverglaste Fenster (Holz 1997, Kunststoff ca. 2010)
- Praktischer Hauswirtschaftsbereich
- Zwei Garagen (sanierungsbedürftig)

Lage

Im schönen Stolberger Ortsteil Breinig vereinen sich ländliche Ruhe und eine charmante Dorfgemeinschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von historischen Bruchsteinhäusern, weiten Feldern und sanften Hügeln, bietet Breinig ein naturnahes Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität verspricht.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Straße, leicht erhöht mit herrlichem Blick über die grüne Landschaft. Hier genießen Sie absolute Entspannung abseits des Trubels – und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung entfernt.

Breinig ist nicht nur für seine reizvolle Natur bekannt, sondern auch für ein aktives Vereinsleben und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie Aachen, Eschweiler und die Autobahnen in kurzer Zeit. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Eifel beginnen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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