Fläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1971

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.06.2026

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-01-17

Preise

Verkaufspreis

€ 280 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich gemütliche Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück. Der gelungene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzendes Esszimmer mit kleinem Balkon und schönem Weitblick, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Jahr 2016 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC umfassend modernisiert.

Ein besonderes Highlight stellt das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil dar, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 930 €, wird jedoch zum 01.06.2026 frei und kann dann zur Eigennutzung übernommen werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

- Großzügige Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Esszimmer mit kleinem Balkon und weitem Ausblick
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016)
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil
- Garagenstellplatz inklusive
- Doppelt verglaste Holzfenster (1997)
- Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus auf großem Grundstück (ca. 2.729 m²)
- Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 930 €.
- Ab dem 01.06.2026 bezugsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich Aachener Stadteil Nütheim – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Das Aachener Zentrum sowie die Autobahnanbindung zur A44 und A4 sind gut zu erreichen.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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