Fläche

66 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

65.87 m²

Baujahr

1996

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 290 000

Aussenprovision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten

Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65,87 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der Wohnbereich mit offener Einbauküche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl, von dem aus der Balkon direkt zugänglich ist.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein
separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bäder und Küche gefliest und damit besonders pflegeleicht sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, wobei eine Übergangsphase gewünscht ist.

Für TG- Stellplatz Nebenkosten : 13€ pro Monat

Ausstattung

Baujahr: ca. 1996

Wohnfläche: 65,87 m²

TG-Stellplatz käuflich erwerbbar

Einbauküche

3 Zimmer

Gaszentralheizung

Die derzeitige Eigennutzung endet nach einer Übergangsphase

Lage

- Ruhige Wohnlage in der Berliner Straße 22a mit gepflegter Nachbarschaft

- Grün geprägtes Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre

- Bushaltestellen „Blankenfelder Straße“ und „Rosenthaler Straße“ in ca. 200–300 m Entfernung

- Regelmäßige ÖPNV-Anbindung in Richtung Stadtzentrum und umliegende Ortsteile

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig
erreichbar

- REWE, Bäckerei, Fleischerei und weitere Geschäfte in ca. 300–500 m Entfernung

- Ärztliche Versorgung und Apotheke in ca. 400 m Entfernung

- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag

- Parks und nahegelegene Naturschutzgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Sonstiges

Das Haus ist in einem guten Zustand, das Treppenhaus wird auch nach der letzten Eigentümerversammlung mit einem neuen Anstrich versehen, diese Kosten wurden schon von der Eigentümerversammlung ausgelöst und bezahlt. Zudem wurden die Duplexparker im Jahr 2024 generalüberholt (Beseitigung von Korrosion) Der Fassadenanstrich ist an manchen Stellen durch die Zeit verunreinigt und sollte demnächst durch die Wohnungseigentümergemeinschaft instand gesetzt werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist Sondereigentum, soll jedoch im Zuge des Verkaufs der Wohnung mit veräußert werden. Der Kaufpreis beträgt 30.000,00€.