Gewerblich genutztes Objekt mit zwei Einliegerwohnungen

Objektbeschreibung

Multifunktionales Gewerbeobjekt, bestehend aus Werkstatt, Lagerhalle, Büro, Sozialräumen, sowie zwei 2-Raumwohnungen auf einer Grundstücksfläche von 2560 m².
Das Objekt:
Bei dem gegenständlichem Grundstück handelt es sich um ein überwiegend gewerblich genutztes Objekt, bestehend aus einer Werkstatt mit ca. 153 m² Nutzfläche und Lagerräumen mit ca. 50 m². Zum gewerblichem Teil gehört auch ein Büro mit 33,29 m² ,sowie diverse Sozialräume mit Bad, Toilette und Umkleide. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im rechten Gebäudeteil neben dem Büro befinden sich zwei Einliegerwohnungen. Die Zweiraumwohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils 74,31 und 59,57 m². Die Wohnungen besitzen jeweils ein Bad mit Fenster und seperate Wasser und Stromzähler. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Terme. Alle Fenster im Gebäude wurden 2016 mit dreifach-Isolierverglasung und gedämmten Aluminium Rollläden ausgestattet.Für eine Vermietung oder Eigennutzung der Wohnungen ,müßten die Wohnung Nr. 1 entsprechend malermäßig renoviert,sowie mit neuem Fussbodenbelag versehen werden.Wohnung Nr. 2 besitzt einen separaten Zugang und befindet sich im Rohbauzustand.Hier wären der Einbau eines neuen Bades,der Fussbodenaufbau ,diverseTrockenbau-und Malerarbeiten und die Montage von Innentüren ,zu tätigen.
Die Dachfläche wurde mittels Pachtvertrag vom 21.03.21 , an die Fa. GSP GmbH ,als Betreiber der aufgebauten Photovoltaikanlage vermietet. Dazu wurde vorher die Dacheindeckung durch den Betreiber erneuert.Der Pachtvertrag hat eine Dauer von 20 Jahren.Die Photovoltaikanlage deckte 2023 ca. zwei Drittel des Jahresverbrauchs des Objektes ,zu günstigeren Markt-Konditionen, ab.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nutzfahrzeug-Carport für 3 Fahrzeuge aus 2020. An der Rückseite des Carports sind desweiteren noch abschließbare Abstellräume für Gartengeräte oder Fahrräder etc. vorhanden.

Lage

Lage:
Die gemischt genutzte Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Glaubitz, einer kleinen Gemeinde im sächsischen Landkreis Meißen; ca. 7 Kilometer östlich der Großen Kreisstadt Riesa gelegen. Durch die Nähe zur Autobahn A 13 (Dresden - Berlin) und zur Bundesstraße B 98 (Riesa - Großenhain) sowie zum Regionalbahnhof Glaubitz (Strecke Leipzig - Riesa - Dresden) ist der Ort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Am Radewitzer Weg in Richtung Radewitz befinden sich auf der linken Seite Richtung Ortsausgang gewerblich bzw. landwirtschaftliche genutzte Flächen, sowie auf der rechten Seite eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kita, Post ,Friseur, Gaststätten findet man in Glaubitz. In Nünchritz (ca. 1km entfernt) findet man eine Apotheke ,diversen Einzelhandel und Arztpraxen,sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Schnellladesäule für E-Auto auf Grundstück vorhanden.

Radewitzer Weg 7, 01612 Glaubitz, Deutschland