Fläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Meer

457 km

Übersicht

Gesamtfläche

93,47 m²

Nutzbare Fläche

93,47 m²

Grundstücksfläche

998 m²

Kellerfläche

10,5 m²

Baujahr

1904

Bauweise

Massiv.

Dachform

Krueppelwalmdach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

457 km

Entfernung zum Flughafen

16 km

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Lift

Personenaufzug

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Dachboden, Fahrradraum, Abstellraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Special Extras

Kinderspielplatz

Services

Hausmeister, Säubern

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Energy Haustyp

KFW 60

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1904

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

78,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

24-09-2021

Gültigkeitsdatum

23-09-2031

Mit Warmwasser

Preise

Nebenkosten

416 EUR

Kaufpreis

339 EUR

Sonstiges

Kaltmiete : 1.000,00 € pm.

Garage (pro Stück)

50 EUR

Parkplatz (pro Stück)

10 EUR

Aussenprovision

0,00 €

Aussenprovisionstext

Es fällt keine Käuferprovison an.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1904 bildet mit seinem Nachbargebäude eine gestalterische Einheit und besticht durch seine Sandsteinfassade mit Jugendstilelementen. Zuletzt wurde dasGebäude 2011/2012 aufwendig saniert.
Die geräumige, rund 83m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist nach
Südosten und Südwesten zum Hof hin ausgerichtet. Vom repräsentativen Treppenhaus mit Aufzug gelangt man in den geräumigen Wohnungsflur, mit genügend Platz für Abstellfläche. Linkerhand schließen sich die nach Südosten ausgerichteten Schlaf- und Kinderzimmer an. Gegenüber befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Bad findet auch eine Waschmaschine Platz. Am Ende des Flurs erreicht man die offene Wohnküche, von der aus man auf den rund 8 m² großen Balkon treten kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett
ausgestattet. Im Bad, Flur und Küchenbereich wurden moderne (Feinsteinzeug-)Fliesen verlegt.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme wurden die Außenwände mit einer Innendämmung
aus Multipor versehen und hochdämmende Fenster und Balkontüren eingebaut. Zudem befinden sich in allen Wohnungen kontrollierte Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Hof. Im Dachboden befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenrau

Ausstattung

-Südbalkon zum Hof
-Parkett in den Wohnräumen
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Lift (Keller bis zur Wohnung)
-kontrollierte Wohnraumlüfung mit Wäremrückgewinnung
-Fenster mit Schallschutzverglasung
-PKW Stellplatz im Hof (Zufahrt über Automatiktor gesichert)

Lage

Die Wohnung in der Nürnberger Straße 34 befindet sich im sogenannten Bayrischen Viertel, einem Teil der Dresdner Südvorstadt. Südlich des Stadtzentrums gelegen und somit infrastrukturell optimal angebunden, gehört der Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens. Um 1900 entstanden hier herrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstilbauten und durchgrünte Villengebiete, welche zum Teil noch erhalten sind. Vor allem die Bereiche um das „Nürnberger Ei“ und den
Münchner Platz sind geprägt von prachtvollen Sandsteinbauten, zu denen auch das denkmalgeschützte Gebäude in der Nürnberger Straße 34 gehört. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Campus der Technischen Universität Dresden.