Area

83 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Sea

457 km

Overview

Total area

93,47 m²

Usable area

93,47 m²

Plot area

998 m²

Cellar area

10,5 m²

Construction year

1904

Construction

Massive.

Roof shape

Half-hipped roof.

Number of living units

Distance to the sea

457 km

Distance to airport

16 km

Inside

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Window

Lift

Passenger lift

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Loft, Bicycle storage room, Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens

Floor

Tiles, Stone, Parquet flooring

Washing machine installation location

Bath

Outside

Balcony

Yes, South balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Special Extras

Children playground

User option

Caretaker, Cleaning

Last renovation

2023 Year

Energy

Energy House Type

KFW 60

Heating System

Central heating system, Far heating system

Property type

Residential building

Construction year

1904

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

78,5 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Alternativ

Energy efficiency class

Pass issued on

24-09-2021

validity

23-09-2031

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Additional costs

416 EUR

Purchase price

339 EUR

Others

Kaltmiete : 1.000,00 € pm.

Garage (one per unit)

50 EUR

Parking space (one per unit)

10 EUR

Foreign provision

0,00 €

Foreign Provision Text

Es fällt keine Käuferprovison an.

Property description

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1904 bildet mit seinem Nachbargebäude eine gestalterische Einheit und besticht durch seine Sandsteinfassade mit Jugendstilelementen. Zuletzt wurde dasGebäude 2011/2012 aufwendig saniert.
Die geräumige, rund 83m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist nach
Südosten und Südwesten zum Hof hin ausgerichtet. Vom repräsentativen Treppenhaus mit Aufzug gelangt man in den geräumigen Wohnungsflur, mit genügend Platz für Abstellfläche. Linkerhand schließen sich die nach Südosten ausgerichteten Schlaf- und Kinderzimmer an. Gegenüber befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Bad findet auch eine Waschmaschine Platz. Am Ende des Flurs erreicht man die offene Wohnküche, von der aus man auf den rund 8 m² großen Balkon treten kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett
ausgestattet. Im Bad, Flur und Küchenbereich wurden moderne (Feinsteinzeug-)Fliesen verlegt.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme wurden die Außenwände mit einer Innendämmung
aus Multipor versehen und hochdämmende Fenster und Balkontüren eingebaut. Zudem befinden sich in allen Wohnungen kontrollierte Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Hof. Im Dachboden befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenrau

Equipment

-Südbalkon zum Hof
-Parkett in den Wohnräumen
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Lift (Keller bis zur Wohnung)
-kontrollierte Wohnraumlüfung mit Wäremrückgewinnung
-Fenster mit Schallschutzverglasung
-PKW Stellplatz im Hof (Zufahrt über Automatiktor gesichert)

Location

Die Wohnung in der Nürnberger Straße 34 befindet sich im sogenannten Bayrischen Viertel, einem Teil der Dresdner Südvorstadt. Südlich des Stadtzentrums gelegen und somit infrastrukturell optimal angebunden, gehört der Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens. Um 1900 entstanden hier herrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstilbauten und durchgrünte Villengebiete, welche zum Teil noch erhalten sind. Vor allem die Bereiche um das „Nürnberger Ei“ und den
Münchner Platz sind geprägt von prachtvollen Sandsteinbauten, zu denen auch das denkmalgeschützte Gebäude in der Nürnberger Straße 34 gehört. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Campus der Technischen Universität Dresden.