Fläche

72 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1968

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

143.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-02-21

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten, das im Jahr 1968 errichtet und 1980 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Jede Wohnung verfügt über einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und besticht durch einen gepflegten Zustand:

+ 2003 Elektroinstallation, Boden und Wände
+ 2005 Wohnungstür
+ 2014 Schlafzimmer Silikatplatten Innendämmung
+ 2015 Küche und Flur Silikatplatten Innendämmung
+ 2018 Balkonboden
+ 2019 Bad Erneuerung

Auch das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgesetzt und modernisiert:
+ 2004 Briefkästen
+ 2005 Parkplatzschranke
+ 2006 Kabelnetz, Heizungsstrangventile Keller
+ 2008 Sanierung Parkplatz
+ 2009 Lüfter Dach erneuert
+ 2011 Dach
+ 2013 Feuerwehrstellfläche angelegt, Steigleitung
+ 2015 Schließanlage
+ 2017 Klingelanlage
+ 2017-2020 Strangsanierungen
+ 2022 Aufzug
+ 2024 Müllplatz
+ 2025 Kellertüren, Beleuchtung

Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 438,00 €.

Ausstattung

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch Helligkeit, Funktionalität und einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ist damit der ideale Ort, um entspannte Stunden mit unverbaubarer Aussicht zu genießen. Das über einen Flur zu erreichende Schlafzimmer mit Badezimmer schenkt erholsame Nachtruhe, während das halbe Zimmer flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, und der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gepflegte Laminat- und Fliesenböden runden den wohnlichen Gesamteindruck ab. Zusätzlich ist die Wohnung bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet und beste digitale Vernetzung ermöglicht. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und das absolute Highlight ist der West-Balkon, auf dem Sie den Arbeitstag beim Sonnenuntergang ausklingen lassen und die Aussicht in vollen Zügen genießen können.

Ein PKW-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit von der Eigentümergemeinschaft gemietet werden. Die Stellplätze sind im Gemeinschaftseigentum.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Gegenüber des Hauses befindet sich ein großes Gewerbegebiet. Die Nähe zum Tegeler See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die S-Bahn-Station Eichborndamm sowie die U-Bahn-Station Rathaus Reinickendorf sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkten Verbindungen ins Zentrum und zu anderen Teilen der Stadt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Shopping-Möglichkeiten.
Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber dennoch gut an die Stadt angebunden sein möchten.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.